在二手房市场上，常常能听到 “满五” 这样的说法，不少人知道它和税费有关，却不清楚具体能省多少、怎么判断。其实搞懂 “满五” 的门道，能在买房时省下不小一笔钱。如果你正在为选二手房纠结，对这些税费细节还不熟悉，不妨去襄房网看看，那里不仅有海量房源，还能帮你理清各种省钱技巧，让购房更划算。
所谓 “满五”，指的是房屋从产权证登记日期或契税缴纳日期开始计算，已经满了五年。这个时间点很关键，因为根据国家政策，个人出售满五年的二手房，能享受个人所得税的减免。要知道，在二手房交易中，个人所得税通常是按照房屋成交差价的 20% 或者总价的 1% 来缴纳的，一套百万元的房子，这笔费用可能高达几万元，而 “满五” 就能直接省下这笔钱，性价比一下子就提上来了。
不过要注意，“满五” 的免税政策只针对个人出售的房产。如果是企业或机构出售的二手房，哪怕持有时间超过五年，除了契税、土地增值税等常规税费，还是要缴纳企业所得税，这一点在选房时要特别留意，避免混淆。
除了免征个人所得税，“满五” 的二手房在其他场景下也可能有额外优惠。比如将出售房屋的所得存入银行时，满五年的房产交易在税收上也有相应的减免政策；要是购买的是普通住房，满五年后过户给需要改建、扩建的对象，同样能享受个人所得税免征的福利。这些细节虽然不常遇到，但提前了解总能避免不必要的支出。
判断房屋是否 “满五” 也有小技巧。一般来说，看产权证上的登记日期或者契税发票上的开具日期就行，哪个日期更早，就以哪个为准。比如一套房子 2018 年 5 月交了契税，产权证 2018 年 8 月才办下来，那么到 2023 年 5 月就算满五了。在看房时，不妨让卖家出示相关证件，仔细核对时间，避免被 “伪满五” 的房源误导。
其实，买房时多花点时间了解这些政策细节，就能在预算之内买到更合适的房子。如果你想高效筛选出满五的优质房源，襄房网是个不错的选择，那里的房源信息会标注房屋的持有年限，还能提供专业的税费计算参考，让你明明白白省钱，顺顺利利买到心仪的家。
