想用公积金贷款买二手房？这确实是个省钱又靠谱的选择，毕竟利率相对较低，流程也不算复杂。但要顺利申请下来，几个关键要求可得提前搞清楚，免得材料备了一堆最后却卡壳。
首先，稳定的收入来源是硬门槛。公积金贷款本质上也是信用贷款，银行得确保你有持续还款的能力。一般来说，申请时需要提供近一年的工资单或者银行流水，这些单据能直观证明你的收入是否稳定 —— 毕竟每月按时还贷可不是小数目，收入扎实才能让贷款机构放心。
其次，信用记录得 “干干净净”。和所有贷款一样，公积金贷款对个人征信特别看重。如果征信报告上有逾期还款、欠款未清等不良记录，很可能直接影响贷款审批，轻则额度被压减，重则直接被拒。所以平时养成按时还款的习惯，保持良好信用太重要了。
再者，各种证明文件得备齐全。比如房屋买卖合同、首付款支付凭证、身份证户口本、收入证明等等，一样都不能少。这些材料是证明交易真实性和你还款能力的 “通行证”，缺了任何一样，都可能让申请流程卡住，耽误时间。
还有个容易被忽略的点：公积金账户余额得充足。毕竟公积金贷款是直接从账户里扣款的，要是余额不够，很可能导致扣款失败，不仅影响还款计划，还可能留下不良信用记录。所以申请前最好查查自己的公积金账户，心里有个数。
不过要提醒的是，不同城市的具体要求可能会有差异，比如有些地方对缴存年限有额外规定，有些则对房屋面积有限制。打算申请的话，除了弄清这些通用要求，最好再查查当地公积金管理中心的具体政策。
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