老旧小区改造，一头连着居民生活品质，一头系着城市发展活力。近日从住房和城乡建设部传来消息，2025 年全国计划新开工改造城镇老旧小区 2.5 万个，而今年前 8 个月，这一工程已累计开工 2.17 万个，在 “十四五” 规划收官之年，老旧小区升级的步伐正稳稳向前。
回溯 “十四五” 规划，明确提出要加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区等存量片区功能，目标是基本完成 2000 年底前建成的约 21.9 万个城镇老旧小区改造任务。经过数年推进，这项民生工程已交出亮眼成绩单：截至目前，全国累计开工改造老旧小区 30 万个，惠及 5100 万户居民，不仅完善了居住环境，更新增了大量便民设施 ——7.96 万个社区服务设施覆盖养老、托育、助餐等需求，400 万个停车位、93 万个电动自行车充电桩解决日常出行难题，3200 多万平方米文化休闲与体育健身场地，让居民在家门口就能享受品质生活。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2025 年改造规模较前期有所减少，源于前期开工基数大，且当前改造重心已从基础类（如市政设施完善）转向完善类与提升类，比如适老化改造、小区绿化升级、停车场建设，以及引入养老托幼、社区综合服务等，更贴合居民对生活便利与品质改善的需求。这一转变，也契合了城市高质量发展的要求 —— 今年以来，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》等政策先后出台，明确要持续推进老旧小区改造，重点更新老化管线、整治楼栋安全隐患，支持有条件的楼栋加装电梯，让改造既 “补短板” 又 “提品质”。
老旧小区改造的价值，还不止于居住环境的升级。58 安居客研究院院长张波提到，这项工程能有效激发内需潜力，不仅带动建筑、装修、家电等产业链消费，更能通过增设养老驿站、托育点、便民超市等创造新消费场景；同时，它还能推动城市功能完善，将零散小区整合为统筹推进的片区，补建公共服务设施，甚至为房地产开发企业提供了新机遇 —— 在社区商业配套升级等细分领域，精细化运营与改造大有可为。
不过，改造工作仍需面对挑战。张波指出，老旧小区改造普遍面临资金需求大、投入成本高、回报周期长的问题，部分城市更新项目回报周期甚至长达 8-10 年，若地方财政承压，易导致项目延期。对此，业内建议通过基础设施公募 REITs 向城市更新项目开放、地方政府专项债券支持符合条件项目等方式，为改造注入资金活水，推动房地产行业向存量运营主导时代平稳过渡。李宇嘉也建议，未来应将老旧小区改造纳入城市更新整体架构，先通过 “社区体检” 摸清居民急难愁盼，再结合资金情况有序推进，让改造更精准、更贴心。
展望未来，住建部明确将与商务部等部门协同发力，持续提升老旧小区的居住环境、设施条件与服务功能，建设安全健康、管理有序的完整社区，助力城市一刻钟便民生活圈扩围升级，以 “小切口” 办好 “大民生”。而对于关注居住品质的市民来说，若想了解更多老旧小区改造政策动态，或是想获取襄阳本地住房相关资讯，不妨多关注襄房网，那里会及时更新房屋领域实用信息，无论是老旧小区改造进展，还是优质房源推荐，都能为你提供有价值的参考。
