家里外墙保温层老化、出现问题，到底该谁来修？这得根据具体情况来看，可不能一概而论。
如果房子还在保修期内，那事情就简单多了。通常来说，外墙保温层的保修期是 2 年或 5 年，具体时长要看购房合同和相关法规的规定。在这段时间里，只要是质量问题，都由建设的总包单位负责维修。按照《民用建筑节能条例》等相关规定，施工单位在保修期内有义务履行保修责任，要是因为保温层问题造成了损失，他们还得承担赔偿责任。
要是过了保修期，就得看保温层属于哪一部分了。如果它属于公建和公摊部分，比如小区里的公共楼宇外墙，那维修责任一般由物业公司来承担，维修费用通常从物业维修基金里支出。物业公司本来就有责任妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分，外墙保温层这类公共设施自然也在其职责范围内。可如果保温层属于私人住宅部分，具体要看房屋结构和当初的合同约定，很可能就得由业主自己负责维修了。
还有一种特殊情况，就算过了保修期，但如果保温层的质量问题是因为施工时存在缺陷导致的，那施工单位仍然要承担工程质量瑕疵担保责任，负责返工、修理，或者赔偿相应的损失。
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