不少业主拿到新房后，总想着给阳台加个封，或者改改外墙让房子更合心意，但这事可不能凭着性子来。其实，封阳台、改造外立面这类改变房屋外观的操作，可不是自己说了算，得经过层层审批才行。
从法律上来说，《住宅室内装饰装修管理办法》里明确规定，未经批准不能擅自改变住宅外立面，像封阳台、在非承重外墙上开新的门窗都在受限范围内。想要动工，必须先经过城市规划行政主管部门批准，还得办个建设工程规划许可证。要是没拿到证就瞎折腾，根据《城乡规划法》，可能会被要求停工，甚至面临拆除和罚款，这可不是闹着玩的。
除了法律规定，小区物业和管理规约也得遵守。毕竟物业要管着整个小区的公共事务，建筑外观的统一规范也是他们的职责之一。打算改造的话，得先向物业提交申请，把装修申请表、装修公司的营业执照和资质证书、装修合同复印件，还有用的玻璃、铝合金的合格证书、检测报告和小样都准备齐全。物业会先审查这些材料齐不齐全、合不合规，说不定还会去现场看看方案行不行得通。审核过了，业主和施工单位还得交笔装修押金，保证施工质量没问题。
要是物业觉得这事不在他们管辖范围内，或者小区没签相关协议，那就要直接找城市规划部门申请了。规划部门会看看方案符不符合城市规划，要是涉及到城市光彩工程或者市容市貌，还得征求相关部门的意见。只有审批通过了，才能放心施工，不然逾期不拆的话，可能会被强制拆除。
说到底，合规改造有几个关键点得记牢。首先不能影响建筑安全和功能，比如拆改承重结构、破坏防水层这种事绝对不能做，想把开放式阳台改成封闭式，必须经过规划部门点头。其次不能损害别人的权益，比如改造后挡了邻居家的光、影响通风，或者侵犯了相邻权，那肯定不行，还得遵守业主大会或业委会定的规矩，管理规约里对外立面的规定可得好好看看。另外，用的材料得符合安全标准，玻璃厚度、铝材规格都不能马虎，施工单位也得有合法资质，这样才能保证施工质量。
之前就有业主没经过规划部门批准就封了阳台，结果被要求拆除恢复原状；还有小区业主大会通过规约禁止封阳台，个别业主不听劝擅自施工，最后被法院判了拆除。这些例子都说明，改造外立面可不能任性。
其实，房屋改造的学问还不少，从申请流程到材料选择都有讲究。如果想了解更多关于房屋装修、小区管理的实用信息，不妨去襄房网看看，那里有不少能帮到大家的房屋知识，让咱们装修改造少走弯路。
