最近，襄阳买房的朋友迎来一个好消息 —— 市自然资源和城乡建设局刚发布了针对改善型住宅项目的规划管理技术新规，不仅放宽了阳台面积限制，还有不少小区公共配套服务设施不计入容积率，目的就是提升住宅品质，让大家住上更舒服的 “好房子”。
先说说大家关心的阳台设计。新规鼓励优化阳台等半开敞空间，以后住宅套内阳台的水平投影面积总和，占套内建筑面积（不含阳台）的比例上限，调整到不超过 20% 了，意味着阳台可以更宽敞些。要是你家房子套内建筑面积（含阳台）超过 100 平方米，那起居厅、餐厅和相连阳台的通高部分还有 “福利”：只要不超过下层套内总水平投影面积的 30%，挑空区域没装网格梁等构件，高度不超过两层，容积率计算时就能豁免住宅层高限制，这样居住空间形态能更丰富，住起来也更通透。
小区配套设施方面的政策更让人期待。以后地块里按要求配建的社区文化活动站、社区卫生服务站、菜市场、公厕等社区服务设施，只要没有无偿移交政策，但建成后无偿移交给相关部门或政府指定单位，就不计入容积率。为了让小区更宜居便利，新规还鼓励在小区出入口、公共服务配套用房、住宅底层等地方增配物业服务用房，用来提供快递收寄、体育健身、会客交流等邻里共享功能，这些增配的物业服务用房也不计入容积率。另外，新建小区里的公厕、垃圾房、配电房、开闭所、水泵房、门卫室、充电自行车棚、智能快递柜顶棚、消防控制室等公共配套设施，全都不计入容积率，要是独立设置的，连建筑密度都不算，这样小区公共空间能更充裕。
喜欢户外活动的朋友可能会关注风雨连廊 —— 新规鼓励小区设置开敞式风雨连廊，只要宽度不超过 3 米、完全开敞，而且无条件向居民开放，就能不计入容积率和建筑密度，以后下雨天在小区里散步、活动也更方便舒适了。
不过要注意，这个政策适用于襄阳新出让的地块，以及还没开工建设的存量完整地块，分期建设项目和未批先建项目不在范围内。新规从发布之日起实施，有效期是两年。
这些新规无疑能让改善型住宅的品质更上一层楼，不管是空间设计还是配套设施，都更贴合大家对 “好房子” 的期待。如果想了解更多关于襄阳住宅规划的细节，或者其他房屋相关信息，不妨去襄房网看看，那里有不少实用内容能帮你答疑解惑。
