在襄阳，有一个曾经闲置十余年的还建房小区，如今成了新市民和青年人争相入住的热门地。它就是樊城月亮湾一期项目，经过改造升级后不仅焕发新生，还作为典型案例入选《中国房地产发展报告（2025）》，为全国的城市更新和住房保障工作提供了 “襄阳方案”。
时间拉回 2011 年，月亮湾一期项目建成，总建筑面积 19400 平方米，7 栋住宅楼共 210 套房屋。可受历史遗留问题影响，最终只安置了 6 套，剩下的 204 套就这么闲置着，一闲就是十多年，成了让人惋惜的低效资产。
转机出现在 2022 年。随着城市发展，新市民、青年人还有不少基本公共服务人员的住房需求越来越突出，而像月亮湾一期这样的闲置还建房，恰好成了破解住房难题的突破口。当年，市住房和城市更新局出台了相关试点方案，为盘活闲置资产用于保障性租赁住房铺路，月亮湾一期被纳入首批改造试点。
2023 年，襄阳创新采用 “企业主导＋政府支持” 的模式，由襄阳市住房保障运营管理有限公司具体操办，通过 “收储－改造－供应－运营” 四步工作法推进改造。政府部门在政策和行政审批上全力支持，企业则负责投资改造和运营管理，政企协作的合力让项目快速推进。
如今走进月亮湾一期，完全看不出曾经的破旧模样：7 栋楼都加装了电梯，居民上下楼不再费劲；外立面整体翻新，颜值大幅提升；道路、绿化、消防安全设施全部更新，还添了健身器材和花园，居住舒适度直线上升。
“以前这儿破旧不堪，现在变得这么漂亮，真没想到！” 入住的李先生难掩喜悦，更让他满意的是，这里的租金比周边便宜 20% 以上，大大减轻了生活负担。租户王女士也说：“小区位置好，交通方便，特别是卧龙大道高架通车后更便捷了，而且是国企运营，住着特别放心。”
目前，204 套房源已全部签约入住，解决了 500 多名新市民、青年人的住房问题。更让人欣喜的是，随着这个保障房项目的成功运营，周边的商业、公园绿地和公共交通等基础设施也跟着完善起来，曾经的城市 “边缘区域” 正变成充满活力的新型社区。
之所以能从 “无人问津” 到 “一房难求”，离不开三大优势：小区环境品质提升、租金定价合理、国企运营有保障。市住房和城市更新局相关负责人表示，这个项目通过政府支持、企业主导、政策创新与市场化运营结合，实现了经济和社会效益双赢 —— 既盘活了闲置十余年的国有资产，让其保值增值，又解决了住房困难群体的居住问题，还推动了城市空间优化升级。
业内专家认为，月亮湾一期项目探索出的 “存量资产盘活＋住房保障供给” 新模式，是可复制、可推广的宝贵经验，不仅为襄阳的城市更新和住房保障工作提供了借鉴，对其他城市也有重要参考价值。
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