最近嘉兴南湖区凤桥镇的法拍房市场，藏着不少值得购房者和关注楼市的人细品的故事。8 月 29 日，当地溪上云筑小区一套 94.92 平方米的住宅，在二次拍卖中以 42.3 万元落槌，算下来单价才 4456 元 /㎡。这个价格放在几年前简直不敢想 —— 要知道这套房在预售时，备案单价可是 10845 元 /㎡，总价约 102.94 万元，如今成交总价只相当于当初的 41%，近乎 “打四折”；即便和 68 万元的评估价比，也低了 38% 左右，悬殊的差价把当前二手房市场的价格下行压力，直白地摆在了大家面前。
其实这套房本身条件不算差，去年刚交付的次新房，内部设施还很新，而且是毛坯状态，买家入手后能按自己喜好装修。虽然房子附带抵押和查封，但权属相对清晰，也没有租赁纠纷，按理说不该这么 “冷门”。可它的短板也很明显：地处乡镇非主城核心板块，周边配套只能满足基本日常需求，再加上是小高层的 2 楼，楼层偏低，综合下来吸引力自然打了折扣。
回顾它的拍卖历程，也能看出市场的谨慎 —— 今年 7 月第一次拍卖时，起拍价 47.6 万元就没人出价，直接流拍；直到二拍把起拍价降到 38.1 万元，才吸引了 6 人报名，最终经过 13 轮竞价成交，而整场拍卖的围观次数高达 11432 次，高关注度和谨慎出价的反差，恰恰反映出现在购房者对乡镇法拍房的纠结心态。
更值得关注的是，溪上云筑的成交不是个例，而是凤桥镇乃至同类乡镇楼市低迷的一个缩影。就在 8 月中旬，当地另一个 “烂尾楼” 项目第一次拍卖就遭遇流拍，如今这场焦点拍卖要在 9 月 4 日迎来二拍，而且起拍价从之前的 3.24 亿元大幅下调 6156 万元，降幅接近 19%，甚至比当初开发商拿地的成本价还低了六折。这样大幅度降价，显然是想加快资产变现，但也侧面暴露了市场承接力的不足 —— 连次新房都要靠 “大降价” 才能出手，问题更复杂的 “烂尾楼”，想找到买家恐怕更难。
这场 9 月 4 日的二拍，早已不只是一个项目能否成交的小事。它更像一次对乡镇楼市的 “压力测试”：这么低的价格会不会有人接手？如果继续流拍，说明市场信心还没修复；就算有人接盘，要是成交价格压得太低，会不会进一步影响周边区域的房价预期？这些疑问，都得等拍卖结束才能有答案。
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