想知道 2025 年 7 月全国二手房市场走势如何？哪些城市成交火热，哪些城市面临调整？这份最新的市场分析可别错过，不管你是打算卖房变现，还是正在挑选心仪的二手房，都能从中找到有用的参考。
根据中指研究院数据监测，2025 年 7 月，全国百城二手房挂牌量依旧保持高位，“以价换量” 现象持续主导市场。从价格来看，百城二手住宅均价为 13585 元 / 平方米，环比下跌 0.77%，同比下跌 7.32%，价格压力仍在；分梯队看，核心城市虽保持一定成交活跃度，但价格短期难改下行趋势，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.61%，二线及三四线城市环比分别下跌 0.84%、0.77%，整体呈现 “量稳价跌” 的态势。不过租赁市场略有回暖，在毕业季租住需求的支撑下，7 月 50 个城市住宅平均租金为 34.93 元 / 平方米 / 月，环比跌幅收窄至 0.07%，同比下跌 3.81%，租房压力有所缓解。
具体到各重点城市的成交情况，分化现象十分明显。从成交套数同比数据来看，不少城市实现了逆势增长，其中合肥表现最为亮眼，7 月成交 6737 套，同比大涨 42.6%，成交面积 64.32 万平方米，同比增长 38.4%，成为当月二手房市场的 “黑马”；厦门、济南紧随其后，成交套数同比分别增长 23.4%、23.3%，南昌、哈尔滨也有不错的表现，同比增幅均超过 15%，这些城市的二手房市场活跃度较高，买方需求相对旺盛。广州作为一线城市中的佼佼者，7 月成交 9674 套，同比增长 8.3%，成交面积 91.8 万平方米，同比增长 11.1%，在整体调整的市场环境中展现出较强的韧性；沈阳、深圳、青岛等城市成交套数同比基本持平，市场处于相对平稳的状态。
与之相反，部分城市二手房成交则面临一定压力。大连同比跌幅最大，成交套数仅 1855 套，同比下跌 69.7%，成交面积 16.58 万平方米，同比下跌 70.7%；南宁、佛山、南京等城市跌幅也较为显著，成交套数同比分别下跌 44.2%、32.3%、29.9%，市场活跃度有待提升；北京、福州、长春等城市同比跌幅均超过 10%，其中北京作为一线城市，7 月成交 12777 套，同比下跌 16.9%，成交面积 117.99 万平方米，同比下跌 15.2%，短期面临调整。就连成交套数较多的成都、上海，7 月也分别成交 16384 套、16157 套，同比下跌 9.1%、5.1%，价格方面同样承压，十大城市二手住宅均价环比、同比均下跌，武汉、南京价格跌幅较大，环比分别下跌 1.17%、0.95%，同比均超过 9.5%，成都虽价格跌幅最小，但仍呈下跌趋势。
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