2021襄阳二手房交易攻略!干货

2021-04-11      来源:襄阳房产   浏览次数:6345

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很多想买二手房的朋友

对于二手房交易却是懵懵懂懂

经常会问阜小家一些问题

比如交易流程是什么?

税费怎么交?
购买时需要注意哪些事项?

听起来很复杂对不对?

贴心的小家今天就带您了解

二手房交易的一些必备知识!

 

二手房的交易流程

二手房交易手续繁杂,加上房产过于大宗,往往需要依靠中介运作,中介更加靠谱,他们能在买卖房子的过程中助你一臂之力!

襄阳二手房交易的流程概况:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商,对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4、房地产管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、对需要贷款的买方来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

9、买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

温馨提示:在二手房交易的过程中存在多次资金、证件的交换和手续往来,一个靠谱的中介,能让你绝对的省时省心省力。阜家地产秉承专业的服务精神,为您在买房过程中答疑解难,协助您实现安家梦!

 

一图看懂二手房的税费怎么交?

襄阳二手房

也就是说,只要二手房的年限达到要求,且是唯一住房,卖房的一方基本不用出太多费用,但也并不是所有税费都是买房出,具体要看房屋的性质等方面。

 

二手房交易注意事项

二手房交易最关键:确权!

确权,即审核产权——确认房子是否可以出售。

1、所要购买的房子,必须具备“三证”(即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》)或不动产证。

2、需要确认所要购买的房子年限。严格来说房子满两年才能上市交易,不会产生增值税。未满2年的,增值税5.4%!

3、审核产权人

审核相关人员身份证信息,查看是否是权属证书上产权人或共有权人;

非产权人无处置房屋出售的权利;

共有权人或产权人如要出售或出租房屋的,需要取得产权人的公证委托书。

4、非产权人本人来签订(买卖)意向,必须要求受托人提供的资料:房产三证原件、产权人身份证件、受托人身份证原件、公证的授权委托书。

5、若授权委托书未经公证,原则上不能签订《购房意向合同》,特殊情况另行处理,但一律不能转定。

6、需要特别注意的是,以下房屋即便取得三证(即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》),也不能出售:

经济适用房取得产权未满5年,或满5年未补交土地价款的;

产权被查封冻结;

购房落户未满时间期限的房屋;

另外还有一种比较特殊的情况,即房改房的产权人单身且未满35周岁,也不能出售。

 

签约双方意向 注意这几点

合同要清晰 金额要注明

1、校订买卖双方资料。

卖方:审核房屋权属证书、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料。

买方:是否有购房资格、征信情况、能否贷款、是否具备还款能力(收入证明至少是还款额2倍)。

2、意向金转定金。

一般买方付了意向金,在规定的日期内是不得退意向金的,如在此期间卖方签字确认,并收取了意向金,则转变为定金。那么此时如有变化,则要适用定金罚则双倍返还或违约金条款。

3、房款支付事项。

买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意,一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。

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