襄阳二手房买卖资金全面纳入监管

2021-04-02      来源:襄阳房产   浏览次数:6366

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襄阳二手房买卖将有大变化
 

 

此次《通知》拟提出,本市城区(不含襄州区)存量房交易实行资金监管制度,通过房地产经纪机构达成交易的,必须在与住建部门签订《襄阳市存量房交易资金监管服务协议》的银行开设监管账户进行交易资金划转;

 

自行达成交易的,除直系亲属或共有权人等特定关系人以及本通知规定的情形外,也应实行交易资金监管(不实行资金监管的需提交放弃申请)。

 


监管内容

存量房交易监管资金

是指交易双方当事人在存量房

买卖合同中约定的交易价款,

包括首期房款、贷款等费用,

不包括办理房屋过户

涉及的其他各项税、费。

 

存量房交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息,按照银行公布的同期活期存款利率计息。


监管后的二手房买卖流程

1.交易当事人持网签备案的《存量房买卖合同》,与监管银行签订《存量房交易资金监管协议》。

 

2.交易当事人按协议约定将资金存入监管账户,账户所对应的监管银行应当即时将交易资金足额信息上传至存量房交易资金监管平台。

 

3.交易监管机构向交易当事人出具交易资金监管凭证。

 

4.当事人持监管协议、交易资金监管凭证等到登记窗口申请办理房屋所有权转移登记。

 

5.登记完成后,当事人按监管协议约定,到交易监管机构窗口办理资金划转手续,交易资金监管机构发送电子指令,开户银行凭指令划转资金,解除监管协议。交易资金监管账户内的资金,在达到划转条件后,监管银行应即时将相应资金划转至交易当事人账户中。(自有资金交易的,交易双方当事人应当按存量房买卖网签合同和资金监管协议约定,由买受人将资金监管协议约定的房款存入所选择的交易资金监管账户,在交易监管资金足额存入监管账户后,办理房屋转移登记程序,监管银行按照监管协议的约定向卖方划转交易资金;买受人办理银行贷款的,申请办理存量房交易合同备案时,应当签订《存量房交易资金监管协议》,将协议约定的房款存入所选择的交易资金监管专用账户,房屋转移登记完成后,监管银行按照监管协议的约定向卖方划转自有资金;房屋抵押交易完成后,监管银行按照监管协议的约定向卖方划转贷款资金。)

 

6.因不具备登记条件、当事人双方约定终止交易、单方违约、司法查封等情况导致交易合同无法履行的,交易双方应与交易资金监管机构依据监管协议的相关条款解除监管协议,由交易资金监管机构通知开户银行将监管资金划转给当事人。




二手房交易中止了怎么办

 

因不具备登记条件、当事人双方约定终止交易、单方违约、司法查封等情况导致交易合同无法履行的,交易双方应解除监管协议,由监管机构通知银行将资金划转给当事人。

1.不动产转移登记受理之前,交易双方经协商终止交易的,交易双方持相关材料共同到资金监管窗口办理解除资金监管手续,经核实后,交易监管机构按照存量房交易资金监管协议的约定,交易资金划转至买受人账户。

 

2.在不动产登记机构受理房屋转移登记申请之后,住建部门不再受理当事人的存量房买卖合同撤销和变更申请。确需撤销变更的,交易当事人须先到不动产登记机构撤销转让登记申请,凭不动产登记机构出具的相关证明,到存量网签备案窗口申请撤销房屋交易合同备案手续,经交易资金监管窗口审核后,监管银行可解除资金监管手续,交易资金划转至买受人账户。

 

3.人民法院或仲裁机构生效法律文书证明房屋交易已解除或被确认无效,买受人可以持生效法律文书,单方申请解除资金监管。

 

4.交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的,在交易双方未达成一致意见或形成人民法院(仲裁机构)生效法律文书前,交易一方可以持人民法院和仲裁机构受理文书,申请交易资金监管部门暂停划转交易资金。


这些二手房交易不在监管范围内

 

以下7种情况

发生的房屋权属转移情形

不纳入交易资金监管范围

☟☟

 

1.依据生效法律文书转移的; 

 

2.房屋继承、赠与、产权交换的; 

 

3.房屋共有人之间份额转让的; 

 

4.房屋拍卖转让的; 

 

5.以房屋出资入股的; 

 

6.配偶及其他直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)间转让的;

 

7.其它不具备资金监管条件的情形。



中介不得代收交易资金

 

存量房交易监管资金的缴存和使用

均应通过监管账户进行,

中介机构及其从业人员

不得通过监管账户以外

代收代付交易资金,

不得侵占、挪用交易资金。

 

房地产经纪机构、房地产经纪人员在向委托人提供居间或代理等服务时,在签订居间买卖合同中应载明本通知规定的资金监管方式,并告知交易当事人办理资金监管有关事项。

 

襄阳市住建局表示,

对违反《通知》规定的经纪机构,

将责令其限期整改,

整改期间暂停其网签资格;

情节严重的,

取消网上签约资格和备案证,

并提请有关部门吊销其相关证照
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