房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?

2021-04-06      来源:襄阳房产   浏览次数:3832

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 买房造福,这是过去20年人们共同的一个观点,有钱就买房成为了多数人的共识性问题。事实上,买房早的人确实早已赚得盆满钵满,1998年住房市场结束福利分配房制度,正式开启了市场化运营机制,全国房价才1980元/平米左右,到2020年底,全国新房均价达到9980元/平米,20年时间里,房价平均上涨了4倍左右。
房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?

 

如果在一线城市(北上广深),房子升值得更快,在这些龙头城市里,房价涨幅平均超过1500%,原本一套10万元的房子20年后就涨到了近15000万元,是不是有点不敢相信自己的眼睛?数据是没有错误的,在这些明星城市,房子增值就是这么快速。有人说是货币贬值导致,也有人说炒房过度引起。不管是哪种原因,买房实现人生跃迁是板上钉钉的事情。

面对当前高房价的基本现状,各路专家给出了形形色色不同的看法,有人说房价还有潜力,也有人说房价已经太高。例如北师大某教授就屡出奇言指出,现阶段的房地产根本就不高,年轻人买不起房子不要老用“房价太高”来当作不奋斗的借口,未来几十年,北京、上海等大城市的房地产还会继续上涨,帝都的房价或超过80万元/平米,这才是正常现象。

房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?

 

同时也有专家认为,房价上涨代表着百姓的财富增加,房价涨得越高,代表着家庭财富就越高,所以不管从何种角度而言,都应该鼓励房地产上涨,这样就等同于给百姓造富。

当然了,也有人在不断批评房价现状,例如实体企业家曹德旺多次认为,房价不断上浮,导致大量的市场资金流吸入了房地产市场(甚至让原本要用于实体经济发展支撑的资金也掉头流向房地产了),这就引起了房地产资源过剩、实体经济资源匮乏的局面,继而降低了实体企业的发展速度和竞争力。

房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?

 

无独有偶,华为的创始人和董事长任正非也屡屡炮轰房价,任正非认为,现阶段的高地价直接抬高了企业生产要素成本,进而提高了商品的生产成本,最终降低了企业商品的对外竞争力,所以有序降低房价、有序调节和抑制土地成本是必要的。

高房价“弊端”显现?楼市迎来新变化。

房地产高速发展带来的最直接弊端有2点:第一是房地产占用了过多的实体经济发展资源,第二是大量人炒房。最终引起了住房分配不均衡,有人手握200多套房产,还有人努力了30年还是不能在心仪的城市里买下一套房子。

房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?

 

随着房地产调控进入新常态,房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?:房产持有成本正在快速提高。一方面房东税在多个省份已经到来,例如河北省在2019年就出台了房东S,指出,房东出租房产需要按照一定的比例缴纳费用,最高达到10%左右。

还有云南在2020年也推出了房东S,根据出租房产的性质不同,税率不同,最高达到20%左右,原本净收4000元/月的租金,在20%扣除之后,只剩下3200元/月,一方面降低了租金收益,另一方面抬高了房产持有成本。

房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?

 

另外,房产税正在路上,社科院认为,在接下来的145期间,房产税到来的可能性非常之大,经济学家马光远和任泽平给出了异口同声的观点,同样认为房产S的前提条件和心理预期已经完全成熟,在接下来的5年时间内到来,应该是水到渠成的事情。如果说房东S尚且有一定转嫁的可能性,那么房产S则100%由房产持有人承担。

例如房租为4000元,交费800元后,只剩下3200元,房东为了挽回这800元的损失,把租金提高到5000元/月,然后5000元*20%=1000元,扣除费用后净收4000元,最终租客承担了所有费用。但是房东S则无法转移,房子不出租、不转卖的情况下也需要缴纳,按照财税专家们的建议,费率应该在1%左右,同时会设置一定的免征面积,40平米或者60平米。

房产持有成本“快速提高”,房多的人早打算?

 

举个例子:如果大明手中房子非常多,累计持有3000平米的投资性房地产,大明是3口之家,按照60平米免征,3000平米-60平米*3=2820平米。如果房价为1万元/平米的话,年费按照1%缴纳,那么大明每年在扣除免征额之后,还需要交2820万元*1%=28.2万元。这可不是一个小数据。

所以说,随着房地产迎来新变化,手上房子越多的人,越应该早点考虑和规划了。

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