襄阳陈侯巷的“王府家园”楼盘风险提示

2021-04-01      来源:襄阳房产   浏览次数:2467

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3月29日下午,市住建局执法人员赶到襄城区陈侯巷的“王府家园”小区,张贴公告提醒之前购买了这个小区二号楼的业主,不要支付或缴纳任何性质的购房款和订金等,不要购买、装修、入住、处分、租赁该项目相关房屋。


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去年年初的时候,一个号称“王府公馆”的楼盘对外销售。住建部门调查发现,所谓的“王府公馆”其实是襄城陈侯巷的王府家园小区2号楼。而这是一个建成多年的老小区,小区中间有一栋东西朝向五层高的楼房。

 

据小区业主们介绍,这栋楼过去本来是原特种厂的一栋旧办公楼,本应该予以拆除。但开发商地利房地产建筑开发有限公司不仅一直没有拆除,而且去年底将这栋旧楼进行了装修,然后竟然以“王府公馆”的名称,以每平方12000元左右的价格对外出售。由于这里位于中心城区,又紧邻两所学校,部分不明就理的市民竟然相信了开发商的说法,交钱购买这栋楼的房子。但这栋房子不仅不适合居住,而且无法办理到产权证明,随时面临拆除的可能。

 

市住建局去年九月已经对地利房地产建筑开发有限公司进行约谈,并责令停止销售。并给予地利房地产开发公司警告、责令限期改正、处3万元罚款的行政处罚,要求其立即办理退款退房手续。同时建议已交钱购买这栋房屋的市民,抓紧要求开发商退房,并索赔相关损失。然而,近期开发商却以晚点再交尾款等为由,准备交房,以便造成既定事实,给购房人造成更大损失。


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市建局相关负责人表示,“王府家园”2#楼(王府公馆)不符合城市规划要求,属于应拆未拆的违章建筑,不符合对外销售条件,住建部门多次公告提醒。现公安机关已介入,正在立案调查。如果现在购买、装修、入住、处分、租赁该项目相关房屋,随时面临拆除的可能,合法利益将受到更大损害。因此,住建部门提醒相关市民,立即要求退款退房,如果得不到满足,应立即到法院起诉,查封相关人员名下的财产,以最大可能挽回损失。

 

买房人购买了房子,理当依法办理产权证。可近来,在本市一个楼盘,产权证却成了索要物业费的砝码,谁拖欠物业费,就不发产权证。

 

2016年,市民赵女士在樊城天元四季城买了一套近50平米的住房,年底交房后,赵女士一直没有拿到不动产权证,直到去年年底,物业终于通知证办下来了,但是物业却说,不交管理费就不给不动产权证。

 

赵女士说,她房子的物业费一年八百多块钱,她从2018年6月之后就没有交过,不过,这是有原因的。当初买房时,合同约定如果开发商在交房后500个工作日内,没有为买房人办理房屋产权证,就要按照房价的1%支付违约金。“我当时买的是31.5万多元,按照1%赔付的话,应该是3000多,物业费截止到今年6月份,才2500多块钱。”

 

赵女士认为,现在的亿景物业是开发商派的前期物业,物业费完全可以用违约金抵扣,但小区物业方面断然拒绝了。

 

亿景物业主管说:“你咨询下法律,公司不会说按照合同约定,你拿来就直接给钱。”

 

随后,赵女士又找到开发商,而开发商又把皮球踢给物业,但对于违约金的事儿并没有一个说法。

 

襄阳亿景房地产开发有限公司工作人员说:“我们这办下来之后,统一由物业给你们发,你的房本在物业。”

 

无奈之下,赵女士只好将这一情况投诉到市住建局房管科,工作人员表示,办理产权证和交物业费没有关系,同样交物业费和开发商违约也是两码事儿,无论是开发商还是业主都不该混为一谈。 从今年开始,物业方面的投诉和纠纷,都是由街道社区来调解,建议赵女士通过街道社区进行协调。

 

律师洪程龙表示,不动产权证是国家机关向所有权人发放的证明性文件,开发商在中间仅仅起了代办的作用,物业公司也仅仅起到了转交的作用,无论是开发商还是物业公司,都没有权力去扣押当事人的不动产权证。

 

后导:因为开发商不支付违约金,所以业主不交物业费,因为业主不交物业费,开发商又不给产权证。这件事儿看似陷入了一个三角债,但有业内人士指出,符合条件的房屋,业主完全可以自己去办理产权证,不用受开发商的限制。而且本市正在推进交房即办证改革,这一政策一旦落地,今后,开发商再也不能借办证的名义限制购房人了。
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关键词: 襄阳王府家园

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