襄阳租房风险提示 市住建局提醒租客规避风险

2020-12-13       浏览次数:3868

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襄阳租房 
     12月11日,记者了解到,针对外地部分城市房屋租赁企业出现“爆仓”“跑路”的情况,市住房和城乡建设局日前发布六点住房租赁风险提示,提醒租客规避风险,避免经济损失。

一、谨慎选择合作企业房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房,查看其营业执照、相关资质情况,对无照经营、超范围经营、信用不良、存在违法违规记录的企业,要谨慎选择,避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。

二、查验房源信息和房源状况租客租房时,应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息、与业主签署的租赁合同(或委托协议),并前往市民服务中心住建局窗口进行房源核验。避免租赁违反“租住标准”搞非法群租、不具备房屋不动产权证或其他合法权属证明的住房,此类住房可能存在安全隐患,也无法办理房屋租赁登记备案,会对后续办理居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

三、 认真确认租金价格房东、租客在委托经营或租房过程中,应多方了解周边住房的市场租金价格,警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险,避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。房东将住房委托给企业时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕;租客租赁住房时,对租金明显低于市场租金水平的,要慎重。

四、谨慎选择租金支付方式选择较短支付周期。租客支付房租时,尽量选择不超过3个月的支付周期,避免一次性支付较大额度房租,防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险。转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求收款方出具收据。

防范“租金贷”风险。租客承租房屋时,要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等。使用“租金贷”时,贷款人应合理评估自身还款能力,自愿申请“租金贷”,租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”,贷款人应与贷款银行签订单独的贷款合同,贷款合同不应嵌入租房合同中。

五、审慎签订房屋租赁合同并及时备案。签署房屋租赁合同前,务必认真阅读、充分理解合同内容,切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后,租赁双方当事人应在30日内通过湖北政务服务网办理房屋租赁登记备案。

六、合法维护自身权益。房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机关报警,并向房屋所在地的政府派出机构、住建部门进行投诉举报,维护自身合法权益

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