写在前面

我市将以市国土资源局产权管理处为基础,组建市不动产登记局,加挂“市不动产登记中心”牌子,这标志着不动产机构和职责正式整合。我市将把市国土资源局、市住房保障和房屋管理局、市农业委员会、市林业局承担的土地、房屋、林地等不动产登记职责整合,统一交由市国土资源局牵头承担。整合后的市不动产登记局负责全市不动产统一登记管理、指导监督和市区房屋、林地、土地等不动产的统一受理、审核、登记、发证、档案管理等工作。小编,今天给大家整理了一些关于不动产登记的知识,总有一些是你关心的!

什么是不动产登记证?

不动产登记证,又名不动产登记簿证。不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。

按照不动产登记“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。而村证房、小产权房目前依然不能办理不动产登记。

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。“房产证”的外页只写有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。

据国土资源部官方微博介绍,不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

Question 1

办理不动产权证大致分为四步走:申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知、实地查看测绘→完成登记。国家法定办理时限为30个工作日,在初始阶段,石家庄市不动产登记管理部门积极缩短办理时限,为自受理登记申请之日起15个工作日完成。

Question 2

需要哪些材料?

申请不动产登记时,市民一般需要填写登记申请书;携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

Question 3

多套房要领多个证吗?

据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。

在推广初期,将会主要采用单一版证书。

Question 4

现有的房产证都要去换成不动产登记证吗?

按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。没有出现相应变动的不用换。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

Question 5

对百姓生活有什么影响?

1、保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护;

2、办手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑;

3、交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险;

4、保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农民宅基地用益物权。

Question 6

不动产登记后,谁都可以查询吗?

不是,只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

Question 7

什么时候开始能查询不动产?

2015年健全配套制度,2016年全面形成制度体系,2017年实现不动产登记信息共享、依法公开查询。