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 选房必然要从位置和价格开始考虑,但户型也是影响您的居住品质的一个重要的方面。户型作为买房尤其重要的一个参数,往往让每一位购房者纠结甚久。并不是面积大就住着舒服,面积小就意味着拘束。采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。哪种户型适合小夫妻,哪种户型适合和老人一块居住,哪种户型居住最实在?关于户型选择实在是有太多要考虑的了。不过您别急,《千房百计》现在为您出谋划策,教您如何选择好的户型,助您提高买房效率。

整体形状方正

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽 偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
没有暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理
动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。
通风透气很重要
高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。
客厅:宽敞明亮 通风是关键选户型,首先要看客厅,怎样来辨识其优劣呢?客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时,客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。
卧室:大面积户型的主卧应带卫生间卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
餐厅:和客厅最好相对独立对于餐厅的选择,餐厅和客厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。餐厅最好与厨房相邻,这样能方便用餐。餐厅内餐桌的大小、摆放也很重要,要选择合适大小的餐桌摆放在恰当的位置,这样才能使餐厅布局更为合理。
厨房:直接对外采光通风在厨房的选择上,专家推荐说,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间:带浴缸净宽度不应小于1.6米户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。专家介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着客厅的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台:保证采光阳台栏杆1.1米最合适好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是客厅的阳台。并且为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
储藏间:优秀户型少了储藏间不完整储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。现代社会随着人们生活质量不断提高,几乎每个人都拥有几十件甚至更多的衣服,这些款式、质地不同的服装的累积,人们开始对其进行分类收纳,因此将储藏间设为衣帽间正逐步成为一种普遍趋势。
  • 外立面奇特

  • 功能分布不合理

  • 面积浪费多

    倘若户型有瑕疵,自然也会影响家居生活的舒适度,对于户型缺陷,很多人喜欢大刀阔斧地进行改造。这种硬性做法劳民又伤财,聪明的做法还是以巧补拙,下面的几种缺憾户型案例是诸多设计师从业多年来最常见的,希望他们提供的这些补救方案能让大家都达到理想的家居生活。

  • 房屋楼层偏低
    招数:巧妙装饰转移注意力

    如今很多公寓式住宅或是小高层住宅普遍举架偏低,或者横梁较多,如吊顶装修过重过厚会给人一种压抑、充塞、窒息之感,如果简单装饰又显得粗犷,不够品位。
      招数细解:层低偏低的房子会给人压迫感。一种解决办法是引开人的注意力。在装修时,业主可以巧妙地引景或采用别致的装饰,让人进入房间后会被某种特别的设计吸引,从而忽略层低带来的压抑感。同时适当地用珠帘、纱帘等软材质的装饰减轻房间的压迫感。还有一种办法是通过硬装降低入口通道处的顶高,这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。

  • 靠近电梯间噪音大
    招数:做隔音墙

    现在很多小高层和高层建筑都配有电梯。开发商在安装电梯时,为了减少电梯上下运行的噪音,一般会在电梯间里铺上一层隔音板。但仍有一些住户反映,住在与电梯间紧挨着的房间,终日饱受电梯噪音之苦。
      招数细解:业主在装修时,可在原有墙体的基础上再做一层隔音墙,在这个隔音墙中加吸音棉,然后用石膏板封住。从实用的角度来说,如果做一组书柜,也能起到一定的隔音作用。如果空间不允许,那么就要看原有墙面是否可以拆掉,在可以拆的情况下,往里面加吸音棉,再将原墙面重新做好,同样可以起到隔音的效果。不过这个费用就要高于前者,大概在120元-140元/平方米。

  • 厨卫采光较差
    招数:运用好灯光,挑橱柜和浴室柜有讲究

    现在的住宅比较重视卧室和客厅的朝向,往往忽略了卫生间和厨房,影响到厨卫的采光,这也是很多业主在装修时遇到的难题。
      招数细解:光线差的卫生间,要特别运用好灯光。镜子顶部要装灯,这样即使在顶灯不开的情况下,镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面,使卫生间有一种明亮的感觉。门则可以选择玻璃门,玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具。此外,对于没有自然光的厨房,橱柜尽量选择浅色系。另外,也可以在设计墙面与柜体的颜色上使用对比色。巧妙运用对比色可以增强房间的空间感。

  • 不规则户型
    招数:合理改动边角区域 增大储藏区

    为了让建筑物更具标志性,一些开发商在楼盘的外形设计上下了不少工夫,从而造成房屋内部结构不尽如人意,实际利用率低,看着白白浪费的面积,许多业主不仅头疼而且心疼。
      招数细解:对于不规则户型的改造,有七成左右的业主都会选择砸墙,把房型“扭正”。其实大可不必如此,如果不影响空间利用率,就不用做改动。或是通过合理的小改动,将边边角角的空间都利用上,也能增加不少储藏空间。不过所有的改造都要结合户型情况和住户自身的使用习惯,对于这种特殊户型,建议业主找设计师并多作沟通。

  • 面宽:是一个自然间的宽度,一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。
  • 动线:是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人,会形成比较复杂的动线。
  • 进深:指一间独立的房屋前墙面到后墙面之间的实际距离。
  • 得房率:指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
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