现在大多数人买房子都会选择按揭方式,一来全款买房压力太大,二来人们也不愿意一次性将那么多的钱都放进房子里面,很多购房者还想着留有余钱去做点生意,所以贷款买房是最合适的选择。可是商业贷款的利率都不低,大多数银行对一套房都实行基准利率,有些还稍微上浮5%或10%不等,二套房利率大多都是上浮的,这样算下来,光利息就得一笔不小的开支。倘若您有住房公积金,不要浪费这么好的机会,您可以选择公积金贷款,相信很多市民都有所了解,公积金贷款利率比商贷的利率低,一套房算下来可比商贷便宜不少,能够助您更轻松的购房。小编特意跑去各银行及公积金管理中心为大家咨询了襄阳个人住房商贷及公积金贷款的流程及详细信息,希望对大家购房有所帮助。

利率折扣与利率上浮

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。如果您的贷款利率享受了折扣优惠,那么在调整基准利率后折扣会有变化吗?

利率折扣

您的贷款享受了折扣优惠以后,如果没有特殊情况(如逾期还款等),那么在贷款期间内折扣优惠是不会变的。例如您在2012年1月申请房贷时享受了9折优惠,那么及时今年调整了房贷基准利率,您的房贷利率还是会在基准利率上打9折,即为6.55%*0.9,优惠折扣是不会有变化的

利率上浮

如果您当时执行的房贷利率是在基准利率的基础上上浮了10%,那么在今年调整基准利率以后,您的房贷利率也要在现行的基准利率上上浮10%,即为6.55*(1+10%)

利率折扣与利率上浮怎么计算
(以商贷5年期以上基准利率6.55%计算)

在基准利率上打85折,房贷利率即为:6.55%*0.85=5.57%

基准利率上浮10%,贷款利率为:6.55*(1+10%)=7.21%

提醒:当贷款基准利率调整的时候,您的月供也会随之发生变化,所以大家一定要根据自己的世纪情况提前算好自己的月供,以免因少还钱留下信誉“污点”。

商贷利率折扣与上浮大pk
以商贷30万,贷款期限30年,等额本息还款方式为例
(等额本息还款方式:每个月还款数额一样,还款压力相对较轻,总还款额度高)

利率折扣 月供(元) 还款总额(元) 利息总额(元)
8折利率 1654.75 595711.25 295711.25
8.5折利率 1716.09 617793.77 317793.77
基准利率 1906.08 686188.64 386188.64
1.1倍利率 2037.38 733456.86 433456.86

月供最大相差382.63元,但是基数大,利息总额最大相差137745.67

当商贷遇上公积金
人民币贷款利率表
贷款年限 年利率(%)
1年 6.00
1-3年 6.15
3-5年 6.40
6-25年 6.55
个人住房公积金利率表
项目 年利率(%)
个人住房公积金贷款 1-5年 4.00
6-30年 4.50

公积金商贷差多少
因为公积金贷款最多可贷30万,以30万为例,首套房基准利率,等额本息还款,贷款20年

利率折扣 月供(元) 还款总额(元) 利息总额(元)
公积金基准利率 1897.95 455500.00 155500.00
商贷基准利率 2245.56 538934.18 238934.18

月供最大相差347.61元,但是基数大,利息总额最大相差83434.18

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