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如果你在襄阳买房,买新房还是二手房

发布时间:2017-02-22 14:07
    资讯来源:襄阳房产

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   当我们决定买房的时候,对我们来说,一定是结合自己的承受能力,自己能拿出来的现金、还贷能力,最终得出一个自己能承受的总价。我们选房无非就是结合这个总价去选。

  对于房屋,我们可以这么来分:

  一、开发商出售的房屋,有期房和现房;

买新房还是二手房

  所谓期房:正在建设,通过售楼处、样板房、示范区展示开发商的产品;最近三五年的趋势,都是房屋面积越来越小,房间数量不能少,所以功能性提高了,但是舒适性有所下降。

  现房:一般是尾盘,有些项目比较贵,可能会卖个2年,还没卖完的时候,房子就建好了。其户型特点和期房差不多,好处在于你买的时候就可以看到实际的房子了,有更为直观的认识;

  二、二手房,有次新房、公房、拆迁房、经济适用房(这里不包含限价房以及一些自建房)

买新房还是二手房

  老公房

  次新房:一般指竣工房龄5年内的房屋,这种房屋里面有些也是空置房,没有住过人,和新房一样,买了需要自己装修;

  大龄商品房(我发明的):竣工5年-20年左右的房屋,这些房屋,也是比较新的,但是竣工后,设施都已经过了维修期,有些房子如果围护不好可能看起来就会比较破旧。

  老公房:指98年房改之前的房屋,在全国各地,市区有大量这样的房子,早到60年代,晚到99年;这些房子虽然老,但是地段好,有的还有很好的学区。

  拆迁房:顾名思义,就是拆迁后,还给原住民的房屋,这些房子一般过了一定的年限也可以进行市场交易。

  经济适用房:政府提供给困难人员的房屋,当然,这些房子,一般人也买不到,进入市场流通的,我也没接触过。

  所以,其实我们可考虑的其实主要有:期房、现房、次新房、大龄商品房、老公房;下面给一些选择建议。

  在一定的总价前提下:

  如果是在市区的房子,可按以下原则选择:

  1、期房和现房中选择;选择现房,因为现房可以看到实际的情况,不用多还两年贷款;

  2、现房和次新房中选,选择次新房,选择装修情况好的次新房,因为次新房会比现房便宜,而且省装修费;

  3、次新房和大龄商品房,看价格吧,我认为应该选面积大或者价格便宜的;

  4、那么如果是大龄商品房和老公房比呢?这个要综合比较,很多老公房其实都是地段很好的地方,学区好,装修也不错,户型得房率也高,问题是停车位比较少,停车比较有难度;需要好好选择。

  如果钱只有那么多,买不起市区的新房,那么在郊区的新房和市区的二手房之间怎么选?

  我可能会选择市区的二手房;

  因为无论那个城市,房子最重要的,始终是:地段!地段!地段!选择到离中心近的地方买一套合适的房屋,永远不会错。

  但是切记,需要谨慎挑选,需要花费大量的精力去看房选房,需要有耐心还有运气,那么就能选到合适的房屋。

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