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广东省政府官网发文商业用房可改为租赁住房

发布时间:2017-02-06 21:07
    资讯来源:襄阳房产

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   近日,广东省政府官网发文鼓励住房租赁市场发展,明确商业用房可改为租赁住房。这意味着通过收购酒店、厂房改造成长租公寓,打监管政策“擦边球”的做法在广东成为官方认可的行为了。政府借此加大租赁市场住宅供应,盘活了商办土地资源。

  上述广东省文件明确,允许将在建、建成或库存的商业用房按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后水电气价格按照居民标准执行。

  这一文件是广东省政府在落实2016年6月国务院办公厅印发的鼓励住房租赁市场发展的指导意见。该指导意见提出:允许改建房屋用于租赁,旨在消化商业用房的库存。公开数据显示,截止2016年6月,全国商业用房的库存去化周期超过30个月。

  一位品牌房企广州公司人士介绍,把酒店、写字楼等商业用房改造成有居住功能的公寓出租,其产权依然是商业用房性质,此做法在一线城市已存在多年。近年来长租公寓兴起,改造公寓是其主要项目来源。

  2014年,小米投资YOU+公寓炒热“长租公寓”概念。2015年,品牌房企中万科率先涉足长租公寓,并在2016年大肆扩张,大力发展旗下“泊寓”长租公寓品牌。

  2016年,住宅销售规模见顶,品牌房企谋取转型,开拓新业务寻找盈利点。“现在品牌房企都意识到要做长租公寓,投资物业增值为房企贡献了很多利润。先要跑马圈地,只要不亏本就能做。”上述人士表示。目前,万科、龙湖、金地、远洋等多家品牌房企均已开展长租公寓业务。

  该人士介绍,房企为了降低长租公寓的运营成本,通常不会采用拿地自建的重资产模式,而是通过收购经营不善的酒店,城中村的小产权房,老旧厂房等,改造合规后用于出租。但各地政府对于改造公寓一直没有系统的管理政策。

  “之前企业都是靠政府公关疏通关系才能顺利做下去。除了消防等基本的以外,通风、光照之类的,每家房企能做到的程度都不同。”该人士说。

  虽有中央层面的鼓励,但与广东省不同,上海、深圳严查改造公寓,令业内人士忧心忡忡。2017年1月8日,上海市住建委发通知,称将集中清理核查擅自改建造成安全隐患的商办项目,并从即日起停止商办项目的网签。上海业内人士将暂停销售看做政策出台的前奏。

  1月10日,深圳市宝安区下发坚决整治厂房改公寓等违法行为,并要求区消防监管大队及各街道办全面排查已建成的“厂房改公寓”和“私宅房中房”,“对不符合消防安全的,要立即查封”。深圳业内人士表示,“改也不用改了,基本没得玩了”。

  上述广州房企人士表示:“今年元旦以来,我们一直担心广州政府会出台类似严管政策,这对长租公寓发展很不利,没想到开年之后直接吃下一颗‘定心丸’。”

  广东政府最新下发的文件还明确,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。但需要完善改变土地使用条件手续,消防等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。同时,改造必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

  业内人士表示,这项规定主要是给房企改造提出了要求,但品牌房企改造房屋后需要经过消防验收,出租前也需要拿营业执照,本身就需要规划合规。

  此外,文件规定,落实营改增关于房屋租赁的政策,个人出租住房的个人所得税可减半征收

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