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2016年襄阳市房地产土地市场分析

发布时间:2017-01-19 13:49
    资讯来源:襄阳房产

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   2016年,襄阳市区出让房地产开发用地32宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】,土地面积153.5万平方米,同比增长19.83%,土地出让价格达28.8亿元,同比下降37.28%,平均地价125.08万元/亩,同比减少47.64%。

  其中,普通商品住房用地成交面积68.36万平方米,同比下降29.95%;成交金额14.5亿元,同比减少50.46%;平均地价141.4万元/亩,同比减少29.26%。商服用地土地面积29.6万平方米、4.81亿元,同比增长12.59%、82.19%,平均地价108.33万元/亩,同比增长61.92%;商住用地55.53万方,金额9.49亿元,平均地价113.9万元/亩。

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  2016年度襄城区房地产开发用地成交51.44万平方米,占总成交量的33.51%,同比增加114.51%;成交金额9.83亿元,占总成交金额的34.13%。其中普通商品住房用地6宗,18.82万平方米;商服用地3宗,17.71万平方米;商住用地2宗,14.91万平方米。其中有5宗普通商品住房开发用地位于襄城中心城区,分别是襄阳市溪苑实业总公司1宗,1.64万平方米,成交金额0.68亿元,折合土地价格276万元/亩;襄阳市襄城建设投资有限公司2宗,3.87万平方米,成交金额1.18亿元,折合土地价格203万/亩;湖北志强房地产开发(集团)有限公司2宗,13.31万平方米,成交金额3.82亿元,折合土地价格191万/亩,湖北三岳房地产开发有限公司在襄城区营盘村以1.25亿元的价格取得普通商品房开发用地4.18万平方米。商住用地2宗集中在襄城区卧龙镇新建村,襄阳古镇文化旅游开发有限公司以1.17亿元的价格取得14.9万平方米土地,其他商服用地3宗由襄阳市襄城建设投资有限公司、湖北皇嘉房地产开发有限公司、襄阳市溪苑实业总公司获得。

  樊城区本年度成交土地7宗,面积32.85万平方米,占总成交量的21.4%,同比下降51.78%;成交金额8亿元,占总成交金额的27.7%。其中商品住房开发用地成交2宗,成交面积6.39万平方米,占总成交量的9.34%,成交金额0.67亿元,占商品住房总成交金额的4.62%;商服用地成交3宗,成交面积8.77万平方米,占总成交量的24.81%,成交金额2.25亿元,占商服用地成交金额的41.66%;商住用地成交2宗,成交面积17.69万平方米,占总成交量的35.52%,成交金额5.08亿元,占商住用地成交金额的57.07%。樊城中心城区本年度无房地产开发用地出让,仅市城投公司在人民西路取得2宗6.39万平方米的普通商品房开发用地,土地成交价格70万元/亩;商服用地由湖北中豪商业有限公司、湖北众人创客房地产开发有限公司、襄阳融侨房地产开发有限公司获得;商住用地由襄阳市樊城区金振城镇化建设有限公司在春园西路取得11.64万平方米开发用地、襄阳市恒大翡翠房地产开发有限公司在人民西路取得6.05万平方米。

  高新区本年度房地产开发用地成交成交土地3宗,17.19万平方米,占总成交量的11.19%,与去年的1.58万平方米有很大的提升;成交金额2.65亿元,占总成交金额的9.2%。3宗土地性质为商住用地,都是由襄阳市建设投资经营有限公司获得,折合土地价格103万/亩。

  襄州区本年度房地产开发用地成交成交土地9宗,面积36.68万平方米,占总成交量的23.89%,与去年的成交量基本相当,是今年土地成交量最大的区域;成交金额5.91亿元,占总成交金额的20.52%,全部都是商品住房开发用地。本年度襄州区土地成交襄州区城投公司占去了绝大部分的份额,28.16万平方米的土地分布于国际物流园和伙牌镇;位于肖湾火车东站由碧桂园置业有限公司地块也于今年出让,其中一块是高档住宅用地,容积率1.03,开创了襄州区低密度高端住宅先河,两个地块5.58万平方米,可建商品住房8.89万平方米。本年度襄州区无商服土地供应。

  东津新区本年度房地产开发用地成交成交土地2宗,面积15.34万平方米,占总成交量的9.9%,成交金额2.41亿元,占总成交金额的8.36%;其中商品住房开发用地成交1宗,成交面积6.47万平方米,占总成交量的9.46%,成交金额0.99亿元,占商品住房总成交金额的6.82%;商服用地成交1宗,成交面积8.86万平方米,占总成交量的25.07%,成交金额1.42亿元,占商服用地成交金额的26.29%。东津世纪城经过两年多的坚守,本年度商业开始建设,将近27万平方米的商业建筑体量将为东津片区居民提供完善的休闲娱乐购物保障

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