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2016年襄阳市房地产新增商品房供应分析

发布时间:2017-01-18 13:44
    资讯来源:襄阳房产

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   2016年市区商品房新增供应378.27万平方米,同比增长35.23%。其中商品住房新增供应274.36万平方米,同比增长35.6%,写字楼新增供应11.7万平方米,商业营业房新增供应92.21万平方米,同比增长24.44%,住宅、写字楼、商业分别占总预售面积的72.53%、3.09%、24.37%。
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  商品住房不同套型供应分析:1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供应套3364,25.44万平方米,分别占商品住房新增供应的14.59%和9.27%;90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应17568套,208.09万方,分别占商品住房新增供应的76.22%和75.84%;144㎡以上大户型房源新增供应2116套,40.83万平方米,分别占商品住房新增供应的9.18%和14.88%。由表一来看,90㎡—144㎡之间普通商品住房在新增供应中占最大份额,为市场主力户型,跟目前市场的需求是相适应的。

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  从商品住房不同价位新增供应分析:1-12月4000元/㎡以下无房源供应,5000元/㎡以下新增153套,1.32万方,占总个商品住房新增供应量的0.6%和0.48%;5000元/㎡—7000元/㎡之间房源新增11596套,134.93万方,占整个供应量的50.31%和49.17%;7000元/㎡以上房源新增供应11299套,138.11万方,占整个供应量的49.02%和50.33%。在商品住房新增供应中,4000元/平方米以下房源本年度基本绝迹,随着国家关于房地产各项利好政策的落地和棚改工作的推进,房地产市场的回暖使得开发企业对商品房销售价格的期望值高涨了起来,5000-7000元/平方米之间的房源大幅增加。

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  襄城区本年度新增商品房供应61.9万平方米,占整个新增供应量的17.31%,同比增长25.69%。其中商品住房新增供应59.73万平方米,占商品住房供应量的22.21%。在本年度襄城区商品住房新增供应中,海容骧龙国际一家独大,新增供应34.23万平方米,山水华府,恒大名都富春山居共计推出23.24万平方米,南部山体的君临山项目本年度新增预售2.26万平方米。商业营业用房供应是山水华府商业部分和中华紫薇园商业街。

  樊城区本年度新增商品房供应154.08万平方米,是本年度供应量最大的区域,占总供应量的43.09%,同比增长109.6%。其中商品住房新增供应96.78万平方米,占商品住房新增供应的35.31%,在本年度樊城区商品住房新增供应中,人民广场片区有5个项目推出房源,共计31.96万平方米,分别是襄阳天下襄阳新天地九街十八巷天元四季城和昊天广场项目;小清河沿线融侨城和普鑫上东郡两个项目超过20万平方米的新增供应;内环西路的绿地中央广场项目本年度新增供应12.45万平方米;东铁正新房地产公司位于长虹路沿线的汉水华城项目、首信东方房地产公司位于汉江路的东方墨尔本项目、南国置业开发位于长虹路的南国广场项目今年也强势推出,新增预售17.44万平方米。非住宅项目除新合作和金富利两个市场有18.47万平方米供应外,其余38.83万平方米都在中心城区集中面市。

  高新区本年度新增商品房供应42.4万平方米,占总供应量的11.85%,同比减少51.2%。其中商品住房新增供应25.62万平方米,占整体供应量的9.34%,在商品住房新增供应中,邓城大道片区占了绝对份额,中建三局襄阳建设发展有限公司推出的中建状元府、三环襄轴家园、红星国际、海容国色天襄项目共计18.6万平方米;油坊岗片区本年度推出的项目是九鼎房地产开发有限公司的车城·连山鼎府和风神房地产开发有限公司的风神襄阳公社共计7万平方米。写字楼今年无新增预售。非住宅项目是翰林世家、星泓天贸城、中百襄阳购物中心等项目共计16.78万平方米。

  襄州区本年度新增商品房供应68.57万平方米,占总供应量的19.17%,同比增长27.12%。其中商品住房新增供应60.18万平方米,占商品住房供应量的21.95%。在商品住房新增供应中,民发世界城和襄阳碧桂园两个项目新增供应37.42万平方米,占据襄州区新增供应量的六成;位于交通路和钻石大道交汇处的时代天街新增供应5.99万平方米,紫园项目本年度新增预售7.93万平方米;襄州城市广场凯尔国际和滨湖春晓项目都有新增预售。写字楼项目今年新增供应有两个项目,分别是时代天街和襄州城市广场写字楼项目共计4.8万平方米。商业项目新增供应较为分散,共计3.59万平方米。

  东津世纪城本年度新增商品房供应30.58万方,同比增长141.36%。还是由世纪城投资有限责任公司推出的东津世纪城项目供应。

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