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襄阳市2016年1-11月商品房供销情况数据报告

发布时间:2016-12-26 10:55
    资讯来源:襄阳房产热线

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   2016年走向尾声,在这过去的时间里,襄阳市房地产市场整体呈现商品房供销有序、量价齐增、库存去化加快的良好发展态势。随着襄阳房地产去库存各项政策措施的逐步落地,也是推进供给侧结构性改革的重要内容,襄阳房产热线数据研究员李冲预计明年商品房去库存将进一步加快,房地产市场将继续保持平稳健康的发展势头,以下是襄阳今年房地产供销具体详情。(注:本文数据来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

  【2016年1-11月商品房供销情况】

2016年1-11月商品房供销情况

  根据襄阳房产热线数据中心统计的数据显示,2016年1-11月襄阳商品房总供应36792套,总成交31922套,总供销比为1.15。上半年的供应情况整体低调,1月由于返乡置业引发的推盘高潮,随后的几个月,大部分房企采取了观望态度。直到进入5月,襄阳楼市热度逐渐攀升,开发商推货热情也明显高涨,开始了新一轮的积极推盘,其中5月达到5756套峰值。从成交方面来看,整体呈现波动上扬趋势,11月襄阳全市商品房成交量达到3728套,直逼四千大关,创襄阳单月商品房网签成交纪录,完胜“银十”。从供销比层面来看,襄阳2016年2月、3月受农历春节影响,供应小于成交,供销比在“1”以下;由于下半年大量房源入市,供销比陡升大多都在“1”以上。

  【2016年1-11月各类型商品房供销】

2016年1-11月各类型商品房供销

  2016年1-11月襄阳各类型商品房供销差别大,住宅受追捧供不应求,非住宅仍然处于库存积压状态。具体来看,住宅类型在1-11月供应面积208.33万方,销售面积301.01万方,供销比为0.69;截至11月末,商品住宅待售面积215.4万平方米,按今年销售进度,销化周期为7.9个月。

  纵观襄阳市区,如何去化商业地产库存依然是市场机制下当前楼市所面临的最大挑战。商业营业用房1-11月销售面积25.97万平方米,同比减少19.37%。商业营业用房新增供应91万平方米,同比增长26.11%。截至11月末商业营业用房待售面积206.17万平方米。2016年1-11月,襄阳办公楼销售面积1.38万平方米,同比减少46.09%,写字楼新增供应11.70万平方米,截至11月末办公楼待售面积18.33万平方米。

  【2016年1-11月襄阳住宅成交套数走势】

2016年1-11月襄阳住宅成交套数走势

  据襄阳房产热线数据中心研究员统计,2016年1-11月,襄阳市商品住宅共成交26953套,比2015年出现了28.2%的增幅,与2015年商品住宅总成交套数相比,今年实际增加了5932套,且每个月的同比变率均为正。据统计,2016年襄阳市商品住宅成交量较高的时间主要集中在下半年,同比变率第一季度几乎较去年翻了一番。整体来看,2015年襄阳市住宅成交套数的“波峰”与传统预期中的“金三银四”以及“金九银十”大致吻合,上半年波峰出现在3月,共成交2787套。下半年波峰出现在8月,成交套数为3014套。

  【2016年1-11月住宅成交套均面积及价格】

2016年1-11月住宅成交套均面积及价格

  受多个项目开盘促销和二胎政策的逐渐放开,襄阳市1-11月的住宅成交套均面积有所上扬,据襄阳房产热线数据研究中心统计显示,全市住宅成交套均面积为111.68㎡,相对于去年的108.67㎡上涨了2.8%,具体套均面积区间为108.22㎡(3月)~120.07㎡(8月);成交套均价格方面也有小幅攀升,襄阳市1-11月的住宅成交套均价格为60.62万元,具体套均价格区间为56.26㎡(3月)~68.08㎡(8月)。

  【总结】

  襄阳房地产在强化分类指导,针对当前房地产非住宅库存去化周期较长的情况下,客观分析市场供需结构性矛盾,坚持有保有压,分类调控。积极去库存、稳市场,有望在2017年各类商品房都能迎来满堂红。

欢迎加入襄阳购房交流QQ群 190865451

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