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房企试水产业地产背后:文创产业遭遇尴尬

发布时间:2016-10-17 07:47
    资讯来源:襄阳房产

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  高利润的产业地产就这样走入了谨慎者的伏击圈,而这也恰暗合成了政府的需求。在这二者的裹挟之下,产业园区遍地开花,刹那便走入了白热化竞争的阶段。激烈的竞争,或许可以降低租售价格,并可以激励园区提高品质,然而于企业而言,这却是乱花渐欲迷人眼,如何挑选还需擦亮自己的双眼。

  高利润的诱惑

  一边是不怎么赚钱的主业,另一边是比主业赚钱的副业,如果你是一位房企老总,你会怎么选择?这不是一个假设,而是传统地产正面临的局面。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2016年上半年,135家房企的营业收入为5695.3亿,相比2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。但净利润仅从2015年上半年的415.3亿上涨到了2016年上半年的464.3亿,涨幅远低于营业收入,房企的净利润率更是降至8.15%,即使在成交惨淡的2015年同期,这一数据也达到了10.1%。

  与传统地产净利润率不断走低相反,产业地产的利润却持续增长。以华夏幸福为例,2016年上半年,华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润39.57亿元,以30.5%的净利润增速高居同行业前列,净利润率提高4.5个百分点至22.5%。上半年,另一领头羊企业——张江高科的净利润率更是高达26.36%。

  强烈的利润对比映射着这样一个观点:“下一个十年,如果你错过了产业地产,你将错过一个时代。”而面对这个难题,时下的房企老总们却狡猾地做出了一个居中的选择,坚守主业,探险产业园区。

  近日,远洋对外披露了其首个产业地产项目——北京密云远洋·云谷智能核心研发产业园,试水产业地产。该产业园占地3500亩,主要规划引入高端智能制造前端企业。

  7月13日,保利首个产业地产项目启动了全球招商。同时,保利地产也与亿达中国达成了战略合作,双方将携手在广东、福建、湖南等区域联合打造涵盖商务园区运营、房地产综合开发等大型项目。

  而自2014年提出进军产业地产之后,万科已相继成立了星商汇、万科云城、万科云、浪花试水产业地产,同时又全球积极拓展建立研发基地,试图打造产业地产全新模式,构建产业集群。早在2012年,绿地就已在上海、哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州、海口等地累计投建数十个大型产业地产项目。除此之外,碧桂园、富力、绿城等龙头房企均开始涉足产业地产。

  文创产业的尴尬

  房企大踏步涉足产业地产看中的不仅是利润,更深层次的还是土地。近年来,在房价上涨的背后,热点城市地价不断上涨,尤以今年为甚,各地中,尤以一线城市为甚。

  拿不到地无法扩张,死亡也就随之而来。相比之下,产业地产却可以获得低价的土地。有业内人士称,产业地产的土地使用非常灵活,既可以作为工业用地出让,也可以当作综合类商业用地出让。一线城市土地资源日益稀缺,房企借各种项目涉足产业地产,可以通过政府政策的支持,以低价获得大片优质土地。

  这样的诱惑是扩张中的房企所不能抵挡的,但即便以产业地产切入,一线城市中恐怕也再无大体量地块可以出让,远郊化成了一个无法回避的问题。于制造业而言,这或许无关风月,但这简直就是文创产业的噩耗。

  上海斯盖产业地产研究院在一份分析中表示:“文创产业的发展有其特有的规律,选址更有‘秘诀’。从目前中国多数城市发展现状看,不是每座城市都能打造真正的文创产业园,文创产业更不是哪里都能孵化成功,即使在一二线城市,文创产业也聚集在城市核心地区,极难生长在毫无文化产业根基的郊区。“

  而一线城市中,北京已明确提出“五环路内严禁新增建设用地”,进入到消耗存量的阶段。作为文创企业来说,唯一能做的尽早出手,而中关村雍和航星科技园或许就是最后的选择。2016年10月1日,该科技园将正式推出新建的创新楼项目。

  据了解,该科技园位于北京市北二环东段,东起和平里东街,西接地坛公园,南邻北二环、雍和宫,北至和平里南街,是北京航星机器制造有限公司与东城区政府及中关村管委会合作共建的高科技文化创意产业园区,其前身为诺基亚和平里工业园。自2008年获东城区政府及中关村管委会正式授牌以来,已聚集了光线传媒、网秦科技、鹏博士等140余家高新及文创企业。

  与此同时,其服务也在不断完善。近日,园区与政务服务中心和区工商分局合作,在航星园企业服务办事大厅设立“东城区政务服务站”,以后入园企业无需在园区内即可享受工商注册等服务;除此之外,园区又成立了北京市商务服务中心,汇集了北京市优秀的律师事务所、会计师事务所、资产评估机构等商务服务机构来为园区提供服务。

  “资本和技术主宰一切的时代已经过去,创意时代已经来临。”这句从美国硅谷到华尔街的流行语,已引起世界各国的共鸣。文创产业这顶“高帽子”好戴,但如果把文创园区建在一个和文创产业完全不匹配的地方,高帽子下面只是一片空洞的建筑。

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