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金九银十广州二手房"发烧" 中秋三天同比上升319.5%

发布时间:2016-09-18 09:57
    资讯来源:南方日报

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  作为“金九银十”的第一个小黄金周,今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。

  据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,截至2016年9月17日下午4时,广州中秋假期三日(2016年9月15日-17日)二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期的41套上升了319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交占主导,多达96.5%的个案属于住宅成交。

  二手均价约2万元/平方米

  价格方面,中秋假期整体二手住宅网签成交均价略高于去年中秋假期。截至2016年9月17日下午4时,广州中秋假期三日二手住宅网签成交均价为19645元/平方米,比去年中秋假期的18314元/平方米,上升7.3%。

  合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度已高于去年同期,土地市场高溢价地块的出现,带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市,促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

  据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套,市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

  业主放盘价坐地涨20万

  部分楼市交投热点区域的放盘业主,在近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价,买家的态度出现分化。

  一方面,在部分热点区域,出于担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案,业主最初开价250万元,后来业主涨价到270万元才愿意卖,经过磋商,最终以268万元成交,最终成交价仍比业主最初的放盘价高出18万元。

  而另一方面,也有部分区域,买家面对业主的加价表现较为冷静,尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域,买家倾向于稍等等、看定一些才出手。如琶洲现时虽然有二手房放盘的业主反价,但买家并不追涨。部分区域业主涨价的幅度,已超出买家的承接力,这时候买家也选择先看看再说。如黄埔区政府附近,近期也有业主反价的情况出现,部分房源业主反价的幅度高达20万元,但已是买家基本接受不了的价格,因此买家也会选择不追价。

  梁燕明表示,“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季,也是市场集中推货的时期,买家的选择相对较为丰富,有意在年内购房的买家可以多看看。而二手市场方面,由于不少改善型换房者希望入市,因此,近期计划换房的业主卖一买一的情况比较多出现,释放出不少刚需房源进入二手市场放售,也较值得刚需型购房者留意。

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