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一大波楼市调控政策来袭,限购前抢房是买房的最佳时机吗?

发布时间:2016-09-06 14:51
    资讯来源:中国经济网

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  2016年上半年,全国大部分地区楼市火爆。为控制房价,各地已陆续实施或酝酿实施“限贷”、“限购”等政策,一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。楼市的调控政策对房价影响有多大? 我们要不要在限购前去抢购一套房?如果抢购会不会恰逢房价抛物线顶点?

  下面,我们来梳理一下近期各地的楼市调控政策,并分析一下历年几次楼市调控后的房价走向。

  8月重点地市的楼市调控政策

  厦门

  厦门8月31日发布消息,自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

  一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  武汉

  武汉8月31日宣布将于9月1日起实行限贷政策:

  在武汉市拥有1套住房的居民家庭,或在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款以及还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。

  在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

  南京

  8月11日,备受关注的南京楼市调控新政终于正式公布。

  新政规定,对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。两者均比之前提高了5个百分点。

  苏州

  苏州于8月11日发布楼市调控新政。在名为《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中,不仅提出要提高二套房首付比例,还提出 “限外”条例。其中,在首付比例方面,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区 (不含吴江区)由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

  此外,苏州还提出,非本市户籍购买第二套住房,必须提供个税缴纳证明或社保证明。具体要求为:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  其它

  在上海,近期出现“准备于9月推出进一步收紧房贷政策”的传闻,8月29-31日这连续3天,上海新房日均成交超过1000套,房地产交易中心网签系统出现故障,上海市民为抢购房产纷纷离婚。

  据彭博社引述三位知情人士称,北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。

  近年来,楼市调控后的房价怎么走的?

  2010年至今,政府已经进行过多次楼市调控

  2010年新国十条重磅出台:成交暴跌 随后逐渐回暖

  2010年4月17日,为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院发出通知,提出了十条举措,被业内称为“新国十条”。

  “新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外,还首次提出暂停第三套及以上住房贷款,成为此次调控的新亮点。房贷政策的明令严限,使全国楼市尤其是北京、上海、杭州等前期房价涨幅过大的热点城市的楼市交易迅速降温。

  资料显示,政策出台首月:以北京为例,北京商报报道,“新国十条”后的上周末,登记销售房源量暴涨,环比上上周增两成,昌平、通州、大兴的房源增量最为明显,增幅达28%,而新增客户需求环比减少五成。

  一手房和二手房成交价格也出现了松动的迹象,但是价格依然坚强。

  调控百日后,记者调查显示,进入7月中下旬,各地新开楼盘价格比预期明显下调,其中尤以品牌房企最为明显。

  但有些地方出现价量触底反弹现象。在经历短期观望后,各地楼市逐渐回暖,并在传统的楼市销售旺季9月达到了交易的顶峰。

  于是,9月29日,中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”,再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”等政策。

  不过据媒体报道,在“新五条”出台两个月后,北京房地产市场的成交量却再次实现爆棚。

  2010年新国十条和国五条政策后京沪成交变化

  2010年新国十条出台前后,北京房价急速下跌 然后缓慢回暖

  2011楼市“新国八条”:楼市价量齐跌 进入冰冻期

  2011年1月26日,国务院出台了“新国八条”。其中,对贷款购买第二套住房的家庭 , 首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。

  随后,各地楼市细则出炉,以北京为例,2011年2月,北京版“国八条”公布,外地居民限购一套住房。

  资料显示,新国八条后3月后,从周成交量上看,市场正在缓慢回温。但受严厉政策影响,北京市场总体成交量仍同比下降近半。

  但至2011年年底,在北京,楼市遇冷、二手房价格环比下降。在上海,楼盘打折力度加大,引起已购房业主不满,严重的甚至演变为“房闹”,广州深圳楼市呈现“价量齐跌”。

  2011年,调控政策出台后3个月,北京房价快速下跌。

  2011调控,整整一年北京楼市成交下滑,价格下跌。

  2013年出台“新国5条”,被称史上最严厉

  2013年两会前夕的3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。其中,对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。

  不过,新政在各地落地细则稍有不同,效果也大不相同。

  以上海为例,“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税未落地执行,实行100天·后,导致政策“威慑力”开始减弱,并引发买卖双方心态发生转变,买方由观望转为入市,卖方由紧张转为宽松。

  在北京,楼市新政细则满月,4月北京二手房成交降近九成,新盘方面,八成房源签约价格都出现了停涨。

  不过半年后,北京楼市再现躁动,“日光盘”再度卷土重来。在年底,北上广深房价同比上涨超过20%!

  但在二三线城市,温州楼市出现"断供",鄂尔多斯陷入"鬼城"尴尬。

  2013年北京房价走势图,调控下房价依然快速上涨。

  这波调控政策下,楼市会如何走?我们拭目以待。

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