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北京朝阳区二手房过户一号难求 黄牛号叫价12万元

发布时间:2016-08-16 17:29
    资讯来源:证券日报

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  朝阳群众“伤不起”。8月12日,记者在北京朝阳区过户大厅见到了刚刚办完过户手续的大庄(化名),“回忆起最近3个月的卖房经历,宛如一场噩梦!”他说。

  据了解,平均一套朝阳二手房 的交易时间大约在3个月左右。“实际上,过户的时间往往比预期的还要更长”,一位链家的中介人员告诉记者,“换句话说,如果你现在想在朝阳买房,一切顺利的话,11月底之前可以办完过户手续。”

  在极度稀缺的情况下,倒卖过户号的黄牛也格外猖獗。据了解,一个朝阳的过户号,从年初报价2000元飙涨至12万元,涨幅逾60倍,却仍有人愿意为此买单。

  二手房连环单成常态

  2016年以来,北京二手房市场交易火爆,连续5个月量价齐升。其中,朝阳区群众表现最为突出,根据北京住建委网签最新数据显示,朝阳区二手房成交量约占全北京26%。

  正是年初的涨价潮,也让大庄下定决心,换套大房。大庄告诉记者:“之前,我们一家三口住在一套两居室里,有时候双方老人过来看孩子,不到100平方米的空间就显得十分局促。今年过年回老家,家长都催我们要二胎,眼看两居室肯定是不够用了。”

  实际上,由于新房稀缺且价格高昂,二手房已经成为一线城市房屋交易的“中坚力量”2009年开始,北京二手房就以25万套的交易量超过了新房。北京链家安贞华联店店经理栾宝龙在接受《证券日报》记者采访时表示:“大部分二手房交易的原因都是——换房。有的是以小换大、以旧换新、以远换近,还有的是为了换学区。”

  新年过后,大庄夫妇也踏上了换房的征程,恰巧赶上了涨价潮。“那时候,市场太疯狂,几乎一天一个价,买房都得用抢的。本来,我计划买卖同时进行,但是根本行不通,所以拖了很久后,我决定还是先买后卖,”大庄说,“如果先卖了,房价飙升,我们可能就买不起了。”

  这种一买一卖的方式叫作连环单,栾宝龙表示:“朝阳区的换房周期很长,而当时房价的变化又很快,所以客户都是签完卖房协议后,迅速签约要买的房,然后约定过户日期。很少有人等过完户,再拿着巨额现金去买房。因为,谁也不愿把钱留在手里。所以二手房交易中,买卖连环单也是常态,我们最多同时走过4单连环。”

  在中介公司的介绍下,3月底,大庄顺利地签订了买房合同。“由于自己的房子还没卖出去,于是双方约定,9月份之前过户,”大庄说,“我当时认为,用半年的时间走交易流程肯定是够用了。”

  没想到,烦恼才刚刚开始。因为,自己的买方也需要周期。“由于我已经定下了要买的房子,所以卖房时很被动,只能挑当时手握现金、不需要周期的买家,可是这样的人少之又少,无奈之下,我只能忍痛降价了。”降价之后,效果显著,两周后,大庄的房子就以低于市场价20万元的价格成交。

  朝阳过户一号难求

  但是,在大庄看来,真正糟心的是买卖手续。“从开始资格审核、网签、面签、批贷、缴税,时间都很长,但都还在忍受范围之内,关键是过户,因为过户号根本约不到。”大庄说,“开始中介帮我约,约了3天没约到,我和买家就发动亲戚朋友,10余人一起刷,刷了一周终于约上了。我发现,在5个工作日里,周三、周四的号是最好约。”

  提起约号的经历,同样努力成为“朝阳群众”的大马(化名)更有感触:“开始约号没有经验,每次都卡在第一步,我同事比较厉害,能到最后一步才崩溃,每次提交结果都显示:延时或502错误。去网吧也无济于事,因为每天早上8点开始放号,不到1分钟的时间,400个号就一抢而空。可是这期间需要填写各种资料,还不能有错误。更让人郁闷的是,约号还不能用 Mac系统,必须用IE浏览器,为此我还下载了虚拟机。”不过,至今大马仍然没有约到过户号。

  “正常二手房过户流程是:房屋核验10个工作日、资质审核10个工作日、网签、面签、约缴税号、过户号。其中,约缴税号一般需要15天,约过户号起码需要1个月。”一位我爱我家安华店的中介人员告诉记者,“除非是怀孕5个月以上的孕妇,或者是70周岁以上的老人,可以走绿色通道,不用约过户号,否则正常朝阳二手房过户周期起码2个月起。”

  但是,显然实际花费的时间,要比中介预计的还要久。以大庄卖房为例,整个周期花费了整整3个半月的时间,如果加上银行放款1个月,他拿到全款的时间就是4个半月。在朝阳过户大厅,一位链家的房产中介告诉记者:“相比之下,如果在紧邻朝阳的通州过户,只需要10天-15天;在东城、西城,所有交易手续大约也仅约1个月。”

  “然后,接下来还要走买房的手续,而且时间明显不够用了,但是我已经心力交瘁,累觉不爱了。”大庄说。果不其然,买房的流程同样卡在了过户环节,他当机立断,花了8万元买黄牛号,才能及时过户,“如果不买号,我就得违约,违约金是房价的20%,那可不止8万元。”

  大庄的担心不无道理,大马就因合同时效问题产生纠纷,“我们原本约定3个月内过户,但是,7月25日至8月9日北京市缴税系统升级,因此耽误了时间进展。而我的卖家也计划换房,我们的交易延后,直接影响到他买房的时间,所以卖家要求赔偿20万元。”

  黄牛号年内飙涨60倍

  正是由于市场紧缺,黄牛号也应运而生。根据大庄的介绍,《证券日报》记者在淘宝搜索“朝阳约号”找到10家店铺号称可以约到朝阳过户号。记者随即询问,得知随着市场监管严格,过户号标价也水涨船高,目前8万元已经买不到黄牛号了。

  一位黄牛告诉记者:“8万元是几个月前的价钱了,年初还卖过2000元呢,你不能看当时的价格,现在最少也得12万元了,即使这样仍然火爆,不排除进一步加价。如果你不着急,就拍那种1000元的,大概能约到1个月后的号,约不到就退款。”

  据了解,黄牛号分两种:普通和加急。普通黄牛号,就是黄牛和买家一起刷号,如果黄牛运气好,刷到号就能赚1000元,如果刷不到也没有任何经济损失;而加急号售价昂贵,是黄牛通过其他途径,能拿到最近的号。

  但是,其他途径又是什么?对此,上述黄牛表示不愿多说。

  不过,另一位黄牛告诉记者,之所以价格飙升,就是因为监管趋严。“按照规定,买卖双方必须缴税后,才能凭借缴税编码约过户号,但是我们发现:过户的时候,工作人员根本不看约号填写的具体信息。也就是说,可以提前在网上约号,缴税编码不对也能过户。”

  最近,这一方法行不通了。“最近监管严格了,约号时资料填写错误就不能过户,因此廉价的过户号就没有了,取而代之的就是‘内部号’。”上述黄牛表示,目前,监管严格,导致行业“准入门槛”提高,黄牛也一号难求,售价自然疯长。可以说,监管打压反而成为神助攻。

  另一方面,打击黄牛号的同时,也给买房人造成不便。因为按照正常流程,约号时间紧迫,分秒必争中很容易将信息填错。以往填错也能正常过户,但是现在监管严格,填错号码必须于过户当日去过户大厅取消约号,才能重新再约。这样一来,一旦约号时失误“手抖”,填错一个数字,就直接导致双方交易时间延期1个月。

  对此,有业内分析人士认为,治理黄牛号不能采用“一刀切”的政策,应该从问题的根本原因着手,解决目前供不应求的供需关系,“打击黄牛号只是治标,不能治本,如果不能增加过户号、加快审核速度,无论打击力度多严,黄牛号都不会杜绝。”

  不过,经此一役,大庄表示,以后轻易不换房了,即使卖房也要提前半年做准备。

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