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2016年第一季度襄阳商品房预售数据分析

发布时间:2016-04-15 18:20
    资讯来源:襄阳房产

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  眼下金三刚过,迎来了银四,各种利好政策刺激,襄阳楼市一路“暖风”,襄房网数据中心显示,一季度襄阳在售楼盘新建住宅成交面积79.6万方,7661套,房价更是呈现上涨趋势。借国家关于房地产政策利好东风,襄阳房地产市场信心明显增强,开发企业也顺应形势加大房源供应,出现供需两旺的局面。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

2016年第一季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年一季度房屋预售情况一览表

  据襄房网数据中心统计显示,2016年襄阳楼市一季度共有13个项目获得17张预售证。其中,民发世界城三期A6都会山在一季度内连续拿到两张预售证,7栋住宅共计753套房源强势入市。另外,富春山居A1地块也在一季度内拿到两张预售证,大量别墅闪亮登场;中央公园和中建·状元府在一季度也分别获得两张预售证。从整体来看,襄阳房地产交易双方趋于活跃,使市场活力显著提升。

  【商品房预售面积及走势】

2016年第一季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年一季度商品房预售面积走势

  据襄房网数据中心统计,2016年一季度襄阳市共计发布的商品房预售许可证共计17张,比去年同期多出4张,预售备案面积共458794.61平米,入市房源4898套。1 月份预售以高位开局,拿证13张,预售备案面积380036.03平米,占一季度总预售面积的83%,丰富了市民看房买房选择的同时也为襄阳楼市注入了许多活力;而2月份预售情况猛降,拿证0张。进入3月后,预售情况微涨,拿证4张,预售备案面积78758.58平米,占一季度总预售面积的13%。

  从一季度整体的商品房预售备案的面积变化来看,总体呈“L”状,在多重政策影响下,许多刚改需求的客户也开始借此良机纷纷入市,襄阳各楼盘也随之加快入市步伐。

  【各项目商品房预售面积及占比】

2016年第一季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年一季度各项目预售备案面积一览

  从 2016年一季度襄阳地区每个项目取得的商品房预售面积来看,面积排在首位的是民发世界城三期A6都会山项目,预售面积共83708平米,占所有项目预售面积的18%;其次便是中央公园项目,B区、D区预售面积共计76521.7平米,占比为17%;中建·状元府以52114.1平方的预售面积、11%的占比位居第三。由此来看,本季度住宅项目依旧领先。

  【各区商品房预售面积】

2016年第一季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年一季度各区商品房预售面积一览

  在 2016年一季度内,襄阳各区均有商品房获得预售。襄州区本季度内共取得约151488平方的预售面积,占本季度总预售面积比重的33%,新增入市房源 1272套;樊城区本季度内预售面积为148407.5平方紧追其后,占比32%,2301套房源强势入市;排在第三位的是高新区,73650.28平米的预售面积占比16%,808套房源进入市场;余下的襄城区和东津新区预售面积分别约为71873.71平方及13375.12平方,分别供应房源363 套以及154套。

  【商品房预售各类型面积】

2016年第一季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年一季度各类型商品房预售面积一览

  据襄房网数据中心统计,在今年一季度襄阳地区发放的17张商品房预售许可证中就有13张属于普通住宅的,预售备案面积共计373575.54平米,占总预售面积的81%,住宅供应共计3725套,优势非常明显,住宅依然是房地产的主流。别墅在一季度预售面积是50780.18平米,占总预售面积的 11%,主要来自于富春山居在一季度获得预售。其他商业经营用房在一季度预售面积是2867.33平米,占总预售面积的1%;其他类型的预售面积也是一季度的大块,31571.56平米占据一季度总预售面积的7%,多样化的预售类型也会给襄阳未来楼市带去不同的精彩。

  【结语】

  在新形势下,襄阳房地产开发企业顺应“去库存”等利好政策,积极调整营销策略,重点加推与居民承受能力相适应的普通商品住房,放慢商办类产品的市场投放速度。襄阳房产热线数据研究员李冲分析认为,在2016年一季度,由于短期内购房需求集中入市,尤其热点片区的房源消化速度加快,供需矛盾的加剧使得房屋的成交价格随之出现上涨,在度过了火爆的一季度之后,更应该用清醒、理性的头脑对待二季度的挑战。

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