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2016年第二季度襄阳商品房预售数据分析

发布时间:2016-08-04 17:13
    资讯来源:襄阳房产

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  2016年二季度襄阳楼市只能用一个词来形容——火爆,受降契税、降营业税、降准等政策出台影响,彻底释放了购房者需求。虽说成交数据环比一季度并无大幅增长,但无论是土地市场活跃度,还是房企推盘节奏,均大幅提升。据襄房网数据中心统计,2016年二季度襄阳市商品房新增供应房源12353套,环比上涨152%;新增供应面积达993123.33㎡,环比上涨116%。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

2016二季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年二季度房屋预售情况一览表

  具体而言,2016年襄阳楼市第二季度共有15个项目获得24张预售证。其中,融侨城在二季度内连续拿到4张预售证,14栋住宅共计2030套房源强势入市。另外,民发世界城也在二季度内拿到3张预售证,1464套住宅闪亮登场;汉水华城时代天街九街十八巷以及襄阳天下均在二季度内获得两张预售证。从整体来看,襄阳房地产交易双方趋于活跃,市场活力丝毫不减。

  【商品房预售面积及走势】

2016二季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年二季度商品房预售面积走势

  据襄房网数据中心统计,2016年二季度襄阳市共计发布的商品房预售许可证共计24张,比上个季度多出7张。4月份预售以高位开局,拿证8张,预售备案面积 360101.82平米,占二季度总预售面积的36%,丰富了市民看房买房选择的同时也为襄阳楼市注入了许多活力;而5月份预售情况延续4月的大好行情,拿证8张,预售备案面积474665.73㎡,占二季度总预售面积的48%。进入6月后,预售证发布张数依然为8张,然而预售备案面积直线下滑至 158355.78平米,占二季度总预售面积的16%。

  从二季度整体的商品房预售备案的面积变化来看,总体呈先增后减趋势,在多重政策影响下,许多刚改需求的客户也开始借此良机纷纷入市。

  【各项目商品房预售面积及占比】

2016二季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年二季度各项目预售备案面积一览

  从 2016年二季度襄阳地区每个项目取得的商品房预售面积来看,面积排在首位的是民发世界城,预售面积共161625平米,占所有项目预售面积的16%;其次便是汉水华城项目,4#、8#地块预售面积共计136308平米,占比为14%;驼峰·佳苑以120831.491平方的预售面积、12%的占比位居第三。由此来看,本季度住宅项目依旧领先。

  【各区商品房预售面积】

2016二季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年二季度各区商品房预售面积一览

  在 2016年二季度内,襄阳除了东津新区以外,各区均有商品房获得预售。襄城区本季度内共取得约423208.44平方的预售面积,占本季度总预售面积比重的43%,新增入市房源6388套;樊城区本季度内预售面积为300202.45平方紧追其后,占比30%,3584套房源强势入市;排在第三位的是襄州区,242820平米的预售面积占比24%,2141套房源进入市场;余下的3%占比为高新区,26892.04平方的预售面积,供应房源240套。

  【商品房预售各类型面积】

2016二季度襄阳商品房预售数据分析

  襄阳市2016年二季度各类型商品房预售面积一览

  据襄房网数据中心统计,在今年二季度襄阳地区发放的24张商品房预售许可证中就有16张属于普通住宅,预售备案面积共计676216.11平米,占总预售面积的68%,住宅供应共计7832套,优势非常明显,住宅依然是房地产的主流。其他类型在二季度预售面积是226231平米,占总预售面积的 23%,供应房源3871套。拆迁安置房在二季度供应483套,预售面积是54064.82平米,占总预售面积的5%;写字楼在二季度也有房源入市,21333平米占据二季度总预售面积的2%,工业厂房预售面积占据剩下的2%。多样化的预售类型也会给襄阳未来楼市带去不同的精彩。

  【结语】

  贷款利率的低位运行、拆迁户购房特别优惠,都让襄阳购房者感受到实实在在的置业便利,极大地减轻了购房者的置业负担,更有利于购买力逐步释放,再加上市场成交持续吹暖风,开发商需把握时机加大供应量,激活市场需求。襄阳房产热线数据研究员李冲分析认为,随着后期襄阳楼市的庞大供应量,库存问题依旧不容小觑,各板块库存分化将会越来越明显,对于购房者来说,下半年同是出手置业的好时机。

欢迎加入襄阳购房交流QQ群 190865451

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