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襄阳商品房预售数据分析(2016年7月)

发布时间:2016-08-04 11:18
    资讯来源:襄阳房产

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  开发商只要取得《商品房预售许可证》,就意味着该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了批准,才能具备进入市场交易的资格。所以,买房一定要考查清楚,楼盘有没有获得预售证。7月作为2016年下半年的首月,环比6月,襄阳商品房预售登记套数出现下滑,房源入市量跌破2000套,以下是具体详情。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳市房产公共服务网。另襄阳新发地农副产品博览城建设项目、山水华府项目的预售时间实际在6月,由于房管局网站的备案时间有所延迟,所以归到7月综合分析。)

襄阳房产预售数据分析

  据襄房网数据研究中心统计,截止2016年8月1日,襄阳市房管局共计发放的6张商品房预售许可证共涉5个楼盘,襄阳新发地、山水华府、天贸城翰林世家以及恒大名都陆续进场推盘,累计为襄阳楼市新增加1748套房源,环比6月的5119套下降65.85%;总预售面积为159528.2㎡,相比于上月的380770.87㎡的预售面积下降约58.1%。

恒大名都效果图

  襄阳恒大名都二期效果图(7月预售的楼栋24#)

  【商品房预售面积分析】

襄阳房产预售数据分析

  襄阳市2016年7月各项目商品房预售面积占比

  根据襄房网数据中心统计的数据显示,7月襄阳被批准预售的项目中,山水华府总预售套数574套,预售面积73772.52㎡,占总预售面积的46%,位居榜首;翰林世家在7月新增入市房源496套,获得预售总面积为34639㎡,占总预售面积的22%,位居第二名;恒大名都二期24号楼也喜获预售,总预售套数198套,预售面积为21093.68㎡,占总预售面积的13%;剩下的获得预售证的楼盘也都取得了不俗的成绩。

  【商品房预售区域分析】

襄阳房产预售数据分析

  襄阳市2016年7月各城区商品房预售面积占比

  据襄房网数据研究员统计,7月获批预售的楼盘除了樊城区和东津新区,其余城区均有覆盖。从上图可以看出,襄城区在本月预售面积中占有明显的优势,预售总面积为94866.2㎡,占总面积的59%,总入市房源772套;高新区位居第二,预售总面积为53509㎡,占总面积的34%,总入市房源722套;襄州区预售总面积为11153㎡,占总面积的7%,总入市房源254套。

  【商品房预售类型分析】

襄阳房产预售数据分析

  襄阳市2016年7月不同预售类型面积占比

  在 2016年7月获得预售许可证的5个项目中,预售类型有普通住宅和其他商业经营用房。普通住宅的预售面积仍然为中流砥柱,具体数值是129505.2㎡,占总预售面积的81%,具体入市房源套数为1268套;其他商业经营用房预售面积为30023㎡,占总预售面积的19%,入市房源套数为480套。

  【编后语】

  随着六月楼市在量价齐升的火热表现中告一段落,上半年的襄阳房地产市场也随之落下帷幕。进入七月了,每年到了夏季都会进入楼市淡季。从最近的预售登记数据来看,襄阳各城区均都有不同程度的下跌。虽然7月楼市转冷,但是下半年房价走势依旧是购房者关注的焦点。

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