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二胎时代 小户型失宠,上半年偏大户型占成交量七成以上

发布时间:2016-07-29 16:02
    资讯来源:襄阳房产

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  相关部门发布的数据显示,上半年,我市居民购房户型结构为:90平方米—144平方米住房占到成交量的七成以上,90平方米以下中小套型占比不到两成,144平方米以上大户型占比不到一成。这种状况与几年前大相径庭。

  以前,小户型房屋特别走俏,无论是二手房还是新房,几乎是一房难求,价格也比大中户型高。

  为稳定房价、满足中低收入家庭住房需求,原建设部等九部委2006年联合出台“90/70政策”:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房),必须达到开发建设总面积的70%以上。

  现在,市场出现逆转,小户型不再俏销了,偏大户型甚至大户型都成了香饽饽。这是什么原因呢?

  业界人士分析,这种状况主要是三大方面的影响造成的。

  一是改善性需求的比重逐步增高。襄阳房地产市场化10多年来,市民的居住条件大大改善。在房地产市场化初期,支撑市场的几乎全是刚性需求者,且购买力相对较低,因此对小户型特别青睐。随着房地产市场及经济社会的快速发展,刚性需求者逐步得到满足,人们的购买力及生活水平也大大提高。如今,那些以购买小户型解决住房问题的群体,其改善住房条件的愿望很高,已变成了改善性需求者,因此,改善性需求所占的比重越来越高,刚性需求所占的比重相应越来越低。就是刚性需求者,由于其购买力的提升及基于其他种种考虑,选择小户型的也很少。

  二是二孩政策全面放开。业界人士认为,大户型走俏与国家放开二孩政策也有一定关系。2011年11月,中国各地全面实施双独二孩政策;2013年12月,中国实施单独二孩政策;2015年10月,十八届五中全会决定,坚持计划生育基本国策,积极开展应对人口老龄化行动,实施全面二孩政策。这意味着,如果条件适合,每对夫妇都可以生育两个孩子。二孩政策全面放开,将改变一部分家庭的购房计划。“以前,三口之家比较普遍,考虑到父母偶尔来小住、客人来访等因素,购买三室两厅的房子比较合适。现在,二孩政策全面放开,一部分家庭可能计划生二孩,这样他们就得为孩子预备卧室。一些青年人结婚购房,可能就会按两个孩子计划了。因此,现在一部分家庭购房将在原计划的基础上增加10平方米左右。”业界人士分析。据房地产代理行业资深人士介绍,110平方米至130平方米的户型是现在市场供应的主流户型,占60%—70%,也是热销的主流户型。受二孩政策全面放开的刺激,未来,购买130平方米左右户型的比重会明显增加。

  三是交易税费新政带来大幅优惠。2月19日,财政部、国家税务总局和住建部等三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。其中,对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米以上的,减按 1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。这些政策在原有优惠政策基础上加大了优惠力度,甚至将购买144平方米以上大户型也纳入了优惠范围,使购买大中户型房屋的成本大大降低。

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标签:户型 二胎 政策
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