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2016年二季度土地成交分析报告

发布时间:2016-07-13 13:51
    资讯来源:襄阳房产

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  2016上半年转眼结束,回望上半年土地市场,一线城市、二线热点城市“地王”频出,地价不断被刷新,土地市场可谓异常火热。反观襄阳土地市场,在经历第一季度的疲软之后,第二季度土地成交在量和价都有明显增幅。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)

日期  公示编号 编号 土地位置 土地面积(m2) 土地用途 容积率 出让年限() 供地方式 受让人  成交价格(万元)  成交均价()
4月19日 襄土网挂字[2016]7号 20160701 高新区深圳工业园 26190.17 工业 1.0-2.0 50 挂牌 湖北龙铁实业有限公司     510.708 195.000
4月20日 襄土网挂字[2016]8号 20160801 襄城区余家湖办事处曾垴村 27768.9 工业用地 ≥1.0 50 挂牌 湖北欧克达化工有限公司     933.035 336.000
4月22日 襄土网挂字[2016]9号 20160901 襄城区内环西路 32129.7 住宅 <2.55 70 挂牌 湖北志强房地产开发(集团)有限公司  10,169.050 3,165.000
4月22日 襄土网挂字[2016]10号 20161001  高新区希望路 91855.3 工业 1.0-2.5 50 挂牌 金鹰重型工程机械有限公司   3,100.116 337.500
4月22日 襄土网挂字[2016]11号 20161101  高新区拓新路 43044.2 工业 1.0-2.5 50 挂牌 金鹰重型工程机械有限公司   1,452.742 337.500
5月4日 襄土网挂字[2016]12号 20161201 樊城区中航大道 11064.4 工业 ≥1.0 50 挂牌 湖北航天化学技术研究所     580.881 525.000
5月3日 襄土网挂字[2016]13号 20161301 襄城区卧龙镇新建村 77570.7 商业、住宅 ≤1.01 商业40年、住宅70年 挂牌 襄阳古镇文化旅游开发有限公司   6,097.057 786.000
20161302 襄城区卧龙镇新建村 71524.5 商业、住宅 ≤1.01 商业40年、住宅70年 挂牌 襄阳古镇文化旅游开发有限公司   5,621.826 786.000
5月27日 襄土网挂字[2016]15号 20161501  樊魏路 36115.8 仓储 <1.5 50 挂牌 襄阳环城粮油储备有限公司   1,831.071 507.000
5月27日 襄土网挂字[2016]16号 20161601  深圳工业园北纬三路 14169.67 工业 1.0-2.0 50 挂牌 襄阳佳海地产有限公司     276.309 195.000
6月1日 襄土网挂字[2016]17号 20161701  高新区汽车工业园 53765.47 工业 1.0-2.0 50 挂牌 金鹰重型工程机械有限公司   1,814.585 337.500
6月1日 襄土网挂字[2016]18号 20161801  高新区汉江北路 976.1 工业 1.0-2.0 50 挂牌 湖北天工机电技术有限公司      60.179 616.521
5月31日 襄土网挂字[2016]19号 20161901  襄城区余家湖办事处曾垴村 13605 工业 ≥1.0 50 挂牌 湖北红泰铁路电气化器材有限公司     457.128 336.000
6月23日 襄土网挂字[2016]20号 20162001  樊城区春园西路 116414.2 商业、住宅 <3.2 商业40年、住宅70年 挂牌 襄阳市樊城区金振城镇化建设有限公司  24,446.982 2,100.000
6月23日 襄土网挂字[2016]21号 20162101  高新区十六号路 1786.8 工业 1.0-2.5 50 挂牌 湖北三俊新材料实业有限公司      60.036 336.000
6月29日 襄土网挂字[2016]22号 20162201  高新区汽车工业园 133338.9 工业 1.0-2.5 50 挂牌 湖北国能新能源有限公司   2,660.110 199.500
6月30日 襄土网挂字[2016]24号 20162401  高新区机场路 78829.2 工业 1.0-2.5 50 挂牌 襄阳雅致新能源汽车有限公司   2,672.310 339.000
6月30日 襄土网挂字[2016]25号 20162501  高新区机场路 79406.5 工业 1.0-2.5 50 挂牌 襄阳雅致新能源汽车有限公司   2,691.880 339.000
6月30日 襄土网挂字[2016]26号 20162601  高新区机场路 80007.2 工业 1.0-2.5 50 挂牌 襄阳雅致新能源汽车有限公司   2,712.244 339.000

   襄阳市2016年二季度土地出让情况一览表

  根据土地交易情况来看,一季度由于处于中国传统跨年佳节,市场相对较冷清,襄阳土地市场也处于低迷的状态,成交量并不高。进入二季度后,土地市场开始迎来小阳春,襄阳主城的优质地块也引发了多家房企的疯抢,楼面地价一路飙升。据襄房网数据研究中心显示,2016年二季度襄阳土地成交宗数共计19宗,出让面积989562.67㎡,环比上一季度上涨77.2%,与去年同期相比微降5.3%;总交易金额约68148.25万元,环比上涨38.9%,同比下降25.14%。

日期 编码 编号 土地 土地面积(m2) 土地用途 规划指标要求 出让年限(年) 宗地四至范围 竞买保证金(万元) 最低竞买备用金(万元)
容积率 建筑密度 绿地率
4月19日 襄土网挂字[2016] 14号 20161401  米芾社区 20546 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至规划路;南至米芾社区;西至米芾社区;北至规划路。(详见宗地图) 140 350
4月26日 襄土网挂字[2016] 15号 20161501 樊魏路 36116 仓储 <1.5 <40% >20% 50 东至樊魏路;南至公共绿地;西至公共绿地;北至公共绿地。(详见宗地图) 370 920
4月26日 襄土网挂字[2016] 16号 20161601 深圳工业园北纬三路 14170 工业 1.0-2.0 ≥40% ≤15% 50 东至公共绿地;南至魏庄社区;西至魏庄社区;北至北纬三路。(详见宗地图) 60 140
4月29日 襄土网挂字[2016] 17号 20161701 高新区汽车工业园 53765 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至已批存量土地;南至金鹰重型工程机械有限公司;西至米芾路;北至马庄村。(详见宗地图) 365 910
4月29日 襄土网挂字[2016] 18号 20161801  高新区汉江北路 976.1 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至湖北中航精机科技股份有限公司;南至湖北天工机电技术有限公司;西至汉江北路;北至湖北天工机电技术有限公司。(详见宗地图) 15 30
4月29日 襄土网挂字[2016] 19号 20161901 襄城区余家湖办事处曾垴村 13605 工业 ≥1.0 ≥40% ≤15% 50 东临保康工业园十号路、南临湖北汉伟新材料有限公司、西临襄城区余家湖办事处曾垴村、北临保康工业园九号路(详见宗地图)。 46 148
5月4日 襄土网挂字[2016] 20号 20162001 樊城区春园西路 116414 商业、住宅 <3.2 <15% >35% 商业40、住宅70 详见宗地图 4890 13100
5月6日 襄土网挂字[2016] 21号 20162101  高新区十六号路 1786.8 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至湖北三俊新材料实业有限公司;南至湖北三俊新材料实业有限公司;西至湖北三俊新材料实业有限公司;北至襄阳驼龙新能源有限公司。(详见宗地图) 13 40
5月25日 襄土网挂字[2016] 22号 20162201  高新区汽车工业园 133339 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至科瑞威;南至空地;西至楼兰路;北至启辰路。(详见宗地图) 540 1400
5月25日 襄土网挂字[2016] 23号 20162301   高新区希望路 15363 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至希望路;南至高新区已批存量用地;西至刘家村;北至产业大道。(详见宗地图) 60 150
5月31日 襄土网挂字[2016] 24号 20162401  高新区机场路 78829 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至已批存量土地;南至十八号路;西至叶店社区居委会;北至二十号路。(详见宗地图) 540 1400
5月31日 襄土网挂字[2016] 25号 20162501  高新区机场路 79407 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至已批存量土地;南至十八号路;西至叶店社区居委会;北至二十号路。(详见宗地图) 540 1400
5月31日 襄土网挂字[2016] 26号 20162601  高新区机场路 80007 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至规划路;南至十八号路;西至已批存量土地;北至二十号路。(详见宗地图) 550 1400
6月2日 襄土网挂字[2016] 27号 20162701 高新区天籁大道 26684 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至规划路;南至叶店村;西至叶店村;北至规划路。(详见宗地图) 190 480
6月2日 襄土网挂字[2016] 28号 20162801 米芾社区 20546 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东至规划路;南至米芾社区;西至米芾社区;北至规划路。(详见宗地图) 140 350
6月3日 襄土网挂字[2016] 29号 20162901  高新区台子湾路 2239.2 工业 1.-2.5 <40% >15% 50 东至湖北嘉合泰环保科技有限公司;南至台子湾路;西至鏖战岗居委会;北至湖北嘉合泰环保科技有限公司。(详见宗地图) 20 40
6月6日 襄土网挂字[2016] 30号 20163001  高新区内环路 36758 工业 1.0-2.5 ≥40% ≤15% 50 东:内环路;南:湖北回天胶业股份有限公司;西:已批存量土地;北:仇家沟路。(详见宗地图) 250 650
6月16日 襄土网挂字[2016] 31号  20163101 襄城区营盘村 41810 住宅 <2.5 <20% >35% 70 (详见宗地图) 6275 6275

 

襄阳市2016年二季度土地供应情况一览表

 

  根据襄房网数据中心统计,2016年4月—6月襄阳土地供应宗数共计18宗,总交易额约为29183万元,相比一季度上涨38.5%;总计供应面积约77.236万方,环比下降约0.32%。

  【土地出让及供应面积走势】

襄阳市2016年二季度土地出让及供应面积走势

  襄阳市2016年二季度土地出让及供应面积走势

  据襄房网数据中心统计,2016年二季度里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共19宗,而且均已成交,无流拍情况。由上图可以看出,二季度土地出让面积呈现直线上扬态势。表现较突出的是6月,土地出让面积为544524.33㎡;5月和4月的土地出让面积相差无几,分别为224050.07㎡和220988.27㎡。

  相比于土地成交的一帆风顺,土地供应则略显“坎坷”,襄阳土地供应空间显得越来越小。今年二季度,襄阳共推地18宗,其中4月推地139177.6㎡,5月升温至505146.2㎡;到了6月,128036.1㎡的推地面积跌落至本季度的谷底。

  【土地出让及供应金额走势】

襄阳市2016年二季度土地出让及供应金额走势

  襄阳市2016年二季度土地出让及供应金额走势

  由于2016年二季度各中心城区基本没有土地供应,致使二季度土地成交金额并未像土地成交面积一样出现大幅上涨现象。据襄阳房产热线数据中心统计,2016 年二季度里成交的19宗地块共创金额达68148.25万元。其中,4月的出让额约为16165.65万元,土地供应竞买备用金达2498万元。5月成交金额降为14864.27万元,竞买备用金升至18890万元;6月,房企的竞地热情开始高涨,37118.33万元位居二季度成交榜首,而竞买备用金则为7795万元;其中,在4月里被湖北志强房地产开发(集团)有限公司以拍下的襄城区内环西路地块,成为2016年二季度的单价地王。

  【土地出让及供应类型分析】

襄阳市2016年二季度土地出让及供应类型一览

  襄阳市2016年二季度土地出让及供应类型一览

  据襄房网数据中心统计,襄阳市2016年二季度土地出让及供应类型相对单一,从面积上看,工业还是不可忽视的大头,出让面积为655807.77㎡,供应面积为578019.7㎡;商住用地出让面积为265509.4㎡,供应面积为116414.2㎡;仓储用地在二季度供应的土地均已经成功出让,具体面积为36115.8㎡;另外,纯住宅类型在二季度成交面积为32129.7㎡,供应面积为41810.2㎡。

  【结语】

  襄房网数据研究员认为,纵观襄阳2016年二季度土地市场,无论是高地价,亦或是品牌房企拿地,都展现了襄阳土地市场的可期盼性,这对楼市也是一利好消息。接下来襄阳土地市场会是何种现象,襄房网将持续关注。

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