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7月已至,看看襄阳楼市2016上半年

发布时间:2016-07-08 11:12
    资讯来源:襄阳房产

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  上半年,襄阳楼市量价齐升。

  商品房成交量延续了自去年3月以来的逐月增长态势,至今年3月达到顶峰。今年3月,市区商品房销量创下自2012年以来楼市单月最高纪录,成交 3261套,环比增长1651套,增幅为102.55%,同比增长90.37%。其中,商品住宅成交2787套,环比增长115.38%,同比增长 119.28%。自4月开始,受部分区域房源紧张等因素影响,商品房成交量有所回落。

  市房地产市场信息发布平台数据显示,上半年,市区商品房网签12000多套、120多万平方米。其中商品住宅网签1万多套、110多万平方米;非住宅类商品房网签2000多套、10多万平方米。上半年,市区商品房网签套数同比增长80%左右。由于网签备案系统的滞后性,实际成交量比网签量更大。

  二手房市场也一片火热,前5个月,政务服务中心地税窗口共办理二手房交易5135笔,同比增长61.5%。

  上半年,市区商品住宅价格每平方米普遍上涨300元—1000元,高端产品价格更是涨幅惊人。富春山居别墅去年底起价在6500元/平方米左右,今年4月份最低价涨至8000元/平方米,现在已涨至1万元/平方米左右;一项目非独栋别墅定价高达14000元/平方米左右,而在去年底该项目对价格的心理预期仅为11000元/平方米左右,两者相差27.3%。山水家园3年前销售均价为5300元/平方米,经此轮涨价后,其二手房报价也已达 7000元/平方米以上。

  涨价大致分为三种情况:一种是以前降价的老项目进行价格回调;另一种是一些新项目高调定价;还有一种情况则是一些老项目违规涨价,价格调整超出了相关部门批准的一房一价标准。

  房价上涨也有一些鲜明的特征。一是地域差别大,襄城涨幅最高,樊城次之,接下去是襄州区、高新区、东津新区;二是高端产品价格涨幅大,中、低端产品涨幅较小。

  明星纷至沓来

  上半年,市区多个楼盘请来明星或名人助力营销。

  4月8日,华凯·襄阳天下举办商业投资论坛,著名经济学家郎咸平教授与听众分享财富经,以其独特的视角深度解析了当前国内外错综复杂的经济形势及最新的投资动向。

  4月16日,时代天街住宅天街星河开盘,韩国女团Bambino以独特的曲风和性感的辣舞征服了现场观众。

  4月30日,天元四季城·尚都里住宅开盘。当天,央视春晚节目《50块钱》原班人马,多次获得曲艺大奖的田克兢、陆鸣,多次出国演出的吴松涛等明星倾情献艺。

  6月16日晚,“老樊城文化寻根活动”颁奖盛典在万达皇冠假日酒店隆重举行,经典角色冯程程、白素贞的饰演者赵雅芝亲临现场与粉丝亲密接触,并亲手颁发一等奖。

  6月26日晚,新发地·新传奇“凤凰传奇群星晚会”在襄阳新发地营销中心门前广场盛大举办。“中国好声音”齐秦战队的人气学员李致贤带来了《当我想你的时候》《奔跑》两首实力歌曲;“星光大道”冠军——藏族歌手云丹久美、韩国美女组合HADY、全总文工团李佳阳、中国好声音石宇凡分别带来了自己的代表作品;凤凰传奇则带来了《感到幸福你就拍拍手》《荷塘月色》《最炫民族风》三首歌曲。

  中心城区三大棚改项目启动

  上半年,市民关注的中心城区三大棚改项目启动。

  2月23日,襄城区召开城西片区棚户区改造项目征迁工作会议,城西片区棚户区改造项目征迁工作正式启动。城西片区棚改征收范围为西护城河以西,长虹南路以东,内环线环山路、南渠以北,滨江大道以南,包含铁佛寺、长虹、陵园路、凤雏、檀溪等5个片区的棚户区改造,共需征收房屋约2300户,建筑面积约18.8万平方米。

  3月4日,襄阳古城东巷子、管家巷城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收公告正式发布,征迁工作全面开始。征迁范围为东起市公安局老家属院西墙,西至襄城北街与东巷子交叉口,南起襄城新街与管家巷交叉口,北至原襄阳三九酒厂家属院(东巷子28号)和北门公寓5号楼南墙(具体范围以规划红线为准)。

  3月26日,樊城区政府发布菜越片区城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收公告,该片区棚改工作正式启动。征收范围东起长虹路,西至月亮湾公园,南起汉江河堤,北至建设西路—汉江南路—人民西路围合区域,房屋征收户数7145户,建筑面积约68.6万平方米。

  调控进一步深化

  上半年,除国家出台房地产交易环节契税、营业税优惠政策外,襄阳也出台了多项调控政策。

  2月19日,财政部、税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

  对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  从1月1日起,我市调整普通住宅交易个人所得税征收方式,个税由原来的全部按差额的20%征收,调整为按交易总额的2%和差额的20%两种方式来征收。纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证发票,就按交易差价的20%征收;不能提供房屋凭证发票的,按交易总价的2%征收。办证满5年且是家庭唯一住房的免收个税,其余办证满5年但非唯一住房、未满5年首套住房、未满5年非首套住房,则全部要缴纳个税。

  4月,《襄阳市政府投资采购存量房操作办法》获市政府批准。《办法》规定,经市政府批准的国家机关、事业单位作为采购主体,依法使用保障性住房专项资金、政府融资资金向市场不确定对象购买存量房。购买后房屋产权属于国有性质,所有权登记主体可以是采购主体,也可是政府指定的其他国家机关。

   5月,市政府办下发文件,未预售的商品住房,房企可根据市场需求调整套型结构;符合规划的,可调整商业建筑与住宅建筑比例(简称商住比)。

  5月9日,公积金新系统上线后,全市公积金网点归集提取业务实现联网,市民可就近到全市(包括县市)任一公积金网点办理提取,打破区域限制。

  市政府办下发文件,未预售的商品住房,房企可根据市场需求调整套型结构;符合规划的,可调整商业建筑与住宅建筑比例(简称商住比)。

  今年以来,在契税政策调整和市区棚户区改造加速等众多因素的影响下,二手房市场涉税业务量呈井喷态势。前5个月,政务服务中心地税窗口共办理二手房交易5135笔,同比增长61.5%。

  6月经市政府批准,自6月1日起,市区(不含襄州区)不动产登记正式实施。原不动产权证继续有效。

  市房管局制订防范和处置非法集资的工作实施方案,凡涉及非法集资的房企和中介,一经查实,在年度资质年检中取消其资格。非法集资的常见手段主要有承诺高额回报、编造虚假项目、以虚假宣传造势等,主要表现为借种养殖项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义,以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家联盟与“快速积分法”等方式,对物业、地产等进行分割,出售份额的处置权等。

  18日,九街十八巷正式认筹。

  25日上午,驼峰·佳苑开盘,劲销200余套。

  25日,天元·四季城购物公园璀璨启幕!开门首日创下800余万元销售额!商场毗邻人民广场,是一站式生态家庭休闲娱乐购物公园,总建筑面积约12万平方米,共入驻近200多个知名品牌。

  25日,昊天广场斥巨资引进先进科技VR虚拟看房,让客户提前真实感受未来居住环境及样板间效果。体验者戴上VR眼镜后,瞬间“穿越”到虚拟的现实世界中,可以在虚拟样板间内自由走动,走进商业街区的每一个角落,感受室内的真实光影变幻。

  30日,襄州、南漳、保康同时颁发第一本不动产权证书。至此,不动产登记在我市实现了全覆盖,这标志着我市全面进入不动产登记时代。

 

  6月30日,襄州、南漳、保康同时颁发第一本不动产权证书。至此,不动产登记在我市实现了全覆盖,这标志着我市全面进入不动产登记时代。

  新的不动产权证,不光有房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息。比如房屋的套内建筑面积、分摊建筑面积、分摊土地使用面积等,后面附有宗地图和房屋分布平面图。

  实施不动产统一登记后,房产证、土地证“合一”,房屋交易的程序简化了,交易安全了,收费降低了,业主的权益更有保障了。已颁发的房产证和土地证继续有效,实行“不变不换”,只有在房屋和土地转让、变更、抵押时,才换发不动产权证。在不动产权不变时,不必换证。


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