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非住宅类商品房 成库存压力主角

发布时间:2016-04-28 09:34
    资讯来源:《襄阳晚报》数字报

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  □本报记者陈立堂

  楼市强力反弹,库存压力大于商品住宅的非住宅类商品房又一次成为人们关注的焦点。

  3月,市区商品房成交量创历史新高。与以往不同的是,这次非住宅类商品房成交量及价格双双大幅上涨。

  从成交量看,3月,市区写字楼成交面积0.27万平方米,与2月相比增幅超过100%;商业用房成交面积1.76万平方米,与2月相比也有所增长;工业用房和其他成交0.55万平方米,与2月相比增幅超过100%。

  从成交价格看,3月,市区写字楼成交均价7484.41元/平方米,环比增加15.39%,同比增长154.89%;商业用房成交均价10653.24元/平方米,环比增长20.4%,同比增长41.31%。

  进入4月份以来,市区楼市前进脚步整体明显放缓,但非住宅类商品房成交量在商品房整体成交量中所占的比重并无明显减少。由此,有人得出这样的结论,非住宅类商品房市场也已回暖。事实果真如此吗?

  业界人士并不认同这种看法,一位资深营销部门负责人称:“说起商业用房和写字楼的销售状况都是泪啊!”该负责人分析,从整体看,市场上商业用房和写字楼的量太大,就拿邓城大道附近的写字楼来说,国邦·家世界、天润·万象城新世纪建材城、红星国际、复星·天贸城绿地中央广场、襄轴·城市花园等项目都建设或规划有数万平方米不等的写字楼,由于写字楼市场行情不好,个别规划了写字楼的项目都不敢开建此类产品。从市场总量来看,目前非住宅类商品房的库存量可能已超过商品住宅,因此去库存的真正压力在于非住宅类商品房。

  与库存量相比,看起来回暖的非住宅类商品房销售量其实绝对数值微乎其微,此前甚至出现了写字楼与商品住宅价格倒挂的现象。而且,当前的回暖表象后面有两大深层次的支撑:一是前段时间房管部门进行市场清理,督促开发企业将一些已销售尚未网签备案的商品房尽快规范相关手续,这样就出现了一些前期已销售但未网签备案的商品房在备案系统中短时间集中呈现销售状态的现象,也就是出现了销售量虚高的现象,本月商品房成交量较上月明显滑坡也与此有一定关系;二是一些开发企业将难以销售的商业用房或写字楼用于抵付建设、装修等各项债务,量相对较大,价格较高。

  业界人士分析,造成非住宅类商品房市场不景气,主要有两大因素:一方面是实体经济不景气,人们不敢贸然投资商业用房及厂房,而写字楼由于第三产业不够发达,市场空间小;另一方面就是规划超前与现实矛盾的问题,规划可能要考虑到10至15年后城市发展的状况,而企业开发项目则是在当下,也就是说,现在的市场承载的是10至15年后的负荷,“压力山大”不可避免。

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