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襄阳新天地

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部分区域房价涨幅超过20% 市场火爆不具备可持续性

发布时间:2016-04-21 16:13
    资讯来源:《襄阳晚报》数字报

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  □本报记者陈立堂

  最近,山水檀溪一期项目一业主以出乎自己意料的价格出售了房屋,这是一套面积为93平方米的毛坯房。当时,有几个人同时看中了这套房子,他选择了两个可以一次性付清全款的人进行洽谈。其中一个谈妥价格后回去筹钱,另一个则抢先一步付清全款,以72万元的总价成交,每平方米的价格高达7742元。而在两个月前,这个地段同等条件的房屋价格也就在6000元/平方米左右。也就是说,短短两个月的时间,这里的房价上涨了28.3%。当然,这个案例可能存在买方不识行情、急需买房、特喜欢这套房子或对市场行情产生恐慌等因素,不能说明问题,但项目整体涨价就不是偶然因素了。同在襄城,某别墅项目去年底最低价仅6500元/平方米,而如今已涨至最低价8000元/平方米,涨幅达23.1%。另一项目的叠拼别墅产品,定价高达14000元/平方米左右,而在去年底该项目对价格的心理预期仅为11000元/平方米左右,两者相差27.3%。山水檀溪营销总监赵传先分析,襄城房源非常稀少,而拆迁户又较多,供不应求,核心地段房价上涨了20%以上。

  今年以来,襄阳房价上涨呈星火燎原之势,目前已具普遍性,普遍上涨了500元/平方米左右,众多项目每平方米上涨了500元至1000元,一些高端产品价格涨幅更是惊人。

  业界人士分析,涨价大致分为三种情况。一种是价格回调,一些老项目开盘时定价较高,后遇市场调整,价格被迫下调了1000元/平方米左右,包括打折优惠及直接降价等,如今市场复苏,便将价格调回原来的标准,这种情况尚在执行一房一价政策框架之内,不涉嫌违规;另一种是高调定价,一些新开项目或老项目推出新产品,定价远远超出先前对价格的预期标准,幅度甚至超过20%,定价经相关部门批准的,不涉嫌违规;还有一种情况则是违规涨价,价格调整超出了相关部门批准的一房一价标准,这主要是一些早已拿到预售许可证的老项目。

  房价上涨也有一些鲜明的特征。一是地域差别大,就目前来看,襄城涨幅最高,樊城次之,接下去是襄州区、高新区、东津新区;二是高端产品价格涨幅大,中、低端产品涨幅较小;三是写字楼及商业用房价格止跌回升,而且部分涨幅甚至超过住宅。

  不久前,山水檀溪营销总监在其微信公众号“赵传先的地产视界”发起一项房价走势调查。结果显示:45%的人认为,今年市区房价的上涨幅度在5%以内;27%的人认为,将上涨5%—10%;14%的人认为,将上涨10%—20%;12%的人认为,将上涨20%以上;2%的人持其他观点。从现在看,房价涨幅已远超过多数人的预期。

  对于涨价,上海驰张·知天行地产机构总裁、总策划刘翀云认为,各大开发商还是应持谨慎态度。国家整体经济大环境没有根本性改变;随着“两改”的快速推进,又将有大量商品房入市,市场又将处于供过于求的状态。因此,目前的市场火爆状态不具备可持续性。

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标签:房价 上涨
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