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营改增后,二手房交易税负略有下降

发布时间:2016-04-21 08:48
    资讯来源:《襄阳晚报》数字报

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  本报讯【通讯员薛家国 程文惠 记者释喻】5月1日起,纳税人缴纳的营业税全部改为增值税。二手房交易中涉及的营业税会有什么变化?昨日,记者就此前往市国税局和地税局采访。

  营业税优惠政策不变

  政务服务中心地税窗口首席代表介绍,二手房交易涉及的税收项目较多,有营业税、个人所得税、印花税、契税等,而此次营改增只针对营业税。

  目前,地税部门对二手房交易中的营业税是这么征收的:个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率缴纳营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  市国税局税政科负责人介绍,5月1日营改增后,营业税改为增值税,相关优惠政策也随之平移,个人将2年以上(含2年)的住房对外销售,同样免征增值税。由于计税方法不同,对不足2年住房征收5%的增值税,“因为计税方式不同,税负会略有下降”。

  交易税负降了0.24个百分点

  如何理解税负下降,可以打一个比方。

  市民如出售一套50万元的房屋(该房屋购买不足2年),应纳营业税2.5万元(50万元×5%=2.5万元),营改增后,因为增值税的价外税的属性,即50万元是含税,所以计税依据是50万元/(1+5%),即47.62万元,该交易应纳增值税2.38万元(50万元/(1+5%)×5%=2.38万元),比现在节省1200元。交易税负降了0.24个百分点。

  而对于个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,过去是免征营业税,现在改为免征增值税,从减税力度看,没有变化。

  业内人士提醒,如果市民出售的二手房属于2年以内的,最好下月再去办税。

  个人二手房税还在地税缴

  对于部分市民担心5月1日后二手房办税的地点和流程是否发生变化,市国税局相关负责人解释“不会变”。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,二手房交易缴纳的增值税由国家税务局暂委托地方税务局代为征收。“原来提供什么资料现在还是提供什么资料、原来填什么表现在还是填什么表、原来在哪些地方办现在还是在哪些地方办,都维持不变。”

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