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“二手房”贷款可凭购房合同去银行办理按揭

发布时间:2016-04-19 17:05
    资讯来源:襄阳房产网

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  随着我市棚户区改造项目的加快推进,襄阳市“二手房”销售呈现逐渐升温的趋势,许多市民打电话来报社向记者咨询购买“二手房”贷款的问题。“怎样才能快捷地拿到贷款?交易过程中资金安全要怎么保证?‘二手房’可以申请公积金贷款吗?”。近日,记者走访了我市几家银行和市公积金管理中心,了解了相关情况。

  可凭购房合同去银行办理按揭

  市民张先生看中了一套二手房,售价60万元,因为钱不够,想通过银行来办理按揭。

  农行襄阳分行负责人告诉记者,张先生可以凭借已签订合法有效的房屋买卖合同;有不低于最低规定比例的首付款证明,去银行申请贷款。目前,首付比例按国家规定,一套房最低20%,二套房最低30%,其中住房抵押价值以成交价格与评估价格的低者确定。此外,还要求贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

  走访中,记者了解到,我市多家银行今年都放宽了贷款年龄限制。建行今年针对“二手房”贷款,调整了年龄限制,由60岁上调到70岁。

  九街十八巷的陈先生今年60岁了,因住房拆迁,陈先生经过精心对比,谈好了一套“二手房”,担心岁数“超标”贷不到款,通过熟人介绍,陈先生抱着试试看的心理来到建行,没想到以购买的二手房为抵押,5天后就成功拿到了35万元按揭贷款,期限10年,每个月只用还3695.3元,这让陈先生压力大减。

  中国银行襄阳分行相关负责人也表示,该行对二手住房贷款,中高端客户贷款年龄最长也延至70岁。

  多家银行有房屋交易资金托管业务

  资金安全问题是众多“二手房”交易的拦路虎,许多购房者担心上当受骗。

  市民熊先生有意自主购买一套“二手房”,为了节省中间费用,没有通过房产中介,但买卖双方由于不认识,相互间有些不信任,经协商后通过建行“房易安”进行资金监管,成功完成了此笔交易,让熊先生暗自松了一口气。

  建行相关负责人介绍,针对这种情况,该行推出了“房易安”房屋交易资金托管业务,市民只需持建行卡,并开通交易的托管专用账户,在存入托管资金后,可以锁定交易资金,等双方过户手续完结后,资金才会转入卖方账户,这样一来,双方的利益均有保障。

  中国银行襄阳分行负责人表示,针对二手房资金安全问题,该行有“安心宝”资金委托监管业务,让二手住房交易更安全,更安心,此外该行还推出办理中行住房贷款客户享受中行其它类消费贷款优先办理的优惠活动。

  房龄越长贷款比例越少

  “二手房”除了能从银行获得贷款外,还可以通过公积金贷款。市住房公积金管理中心贷款管理科科长席修国说,“二手房”公积金贷款所需准备的材料与新房相差不太大,在贷款额度审批上,会因为房龄长短而有所不同,一般来说,房龄越长的房子,贷款比例就会相应降低,主要原因是房屋折旧因素。

  办理二手房需要的材料有如下几样:贷款借款人填写的《住房公积金个人住房贷款申请表》;借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证;不低于6个月的工资收入清单;买卖双方签订的二手房合同或协议;个人首付款凭证和二手房交易“销售不动产发票”、“税收通用完税证”;出卖人的《房屋所有权证》及委托银行要求提供的其他材料。

  “二手房”公积金贷款主要环节为:首先是公积金管理中心受理借款申请人资料,审批提交贷款材料。贷款审批后,贷款方签订借款、抵押合同及借据,取得办理抵押手续的材料;买卖双方办理房产过户手续,借款人取得所购房屋产权证,办理《房屋他项权证》;贷款手续全部办妥后,由市住房公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内,最后,借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

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