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住宅每平米涨300元 销量同比增长103%

发布时间:2016-04-13 10:59
    资讯来源:《襄阳晚报》数字报

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  本报讯【通讯员李洪斌 记者沈明晶】在棚改、降息减税、公积金优惠等国家政策的刺激下,市区楼市回暖趋势非常明显。市房管部门发布的数据显示:今年市区前3个月卖的住房相当去年5个月的成交量,商品房库存消化较快,风险可控。

  房子卖火了

  数据显示:今年第一季度,襄阳市区商品房入网备案总量为7644套(不含备案撤销商品房17套),与去年同期相比增加了2864套,同比增长59.91%。其中商品住房6560套,同比增长103%,成交金额为37.76亿元,同比增长120%。

  记者对比去年同期商品房成交数据发现,今年一季度的商品房成交套数相当去年4个月的成交量,住宅则相当去年5个月的成交量。

  房产人士认为,成交量增加一是因为市场上的刚性需求不断增加,同时和房企顺应“去库存”政策、调整营销策略、重点加推普通商品住房有关。

  住宅涨价了

  相比商品房成交套数的火爆,房价则按种类不同,出现有涨有跌的情况,其中住宅上涨幅度较大,每平方米涨了300元左右,而写字楼和商铺成交均价则明显下跌。

  数据显示,今年一季度,市区商品住房成交均价为5216.65元/平方米,同比增长5.99%;写字楼成交均价为6922.79元/平方米,同比减少64.49%;商业营业用房成交均价8502.86元/平方米,同比减少47.44%。

  房管人士表示,襄城因现房较少,棚改量启动较早,市场需求大,导致房子紧俏,辖区内主要楼盘销售价格均有不同程度的上涨,部分住宅涨幅高达15%。

  尚有一年的库存

  部分城区的房子紧俏,房价上涨明显。不少居民很好奇,目前市区到底还有多少房子呢?未来还将入市多少楼盘呢?

  据了解,今年第一季度,市区较好完成了商品住房去库存的目标。目前市区现有库存商品房2万多套,主要集中在襄州、樊城和东津,今年还将有一批大体量的楼盘入市。

  数据显示:截至今年3月底,市区商品房库存量为580.34万平方米(含开发企业、自持商业物业),相比去年减少11.06%。其中商品住房库存量为313.24万平方米,同比减少14.05%。

  房管人士表示,目前市区的商品房住房,如果按照3月份的销售量计算,去化周期为10个月;如按第一季度的销量计算,去化周期约12个月,库存压力风险可控。

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