首页 > 资讯 > 商业地产 > 正文

襄阳商业地产渐成投资新热点

发布时间:2016-04-07 15:04
    资讯来源:襄阳房产网

新年购房节

报名看房团得红包大礼
服务热线:400-0710-121
姓名 *
电话 *

  2016年,在住宅市场“微火慢炖”的情况下,以住宅底商、专业市场、写字楼产品为主的商业地产市场,在推盘量方面或将成为襄阳楼市一大看点,商业地产相对于住宅产品的投资价值优势也将凸显。

  无论购房用来自住还是投资,购房者总是期盼能遇上一个对的时机。去年,在襄阳住宅市场渐趋饱和的过程中,配套型商业的步履显得有点蹒跚。然而,进入2016年,受“货币化补偿”的影响,不少购房者或将突然拥有一大笔资金,从购房者变为投资者。楼盘也相应集中推出商业产品,使襄阳商业地产迅速升温。随着国家房地产市场调控的深入,部分商业地产产品以其低风险、低投资门槛、收益稳定的优势,成为时下越来越多投资者的首选

  樊西专业市场强势发力

  2016年,商业地产产品分布在我市各个区域。从集中度来看,樊西板块占据大量份额。

  以专业市场项目为代表的樊西板块成了商业地产投资者的新高地。

  市委、市政府在樊西规划建设南邻邓城大道,北邻物流大道,西接卧龙大道,东邻产业大道的樊西综合市场集聚区,作为主城区市场外迁主要承接平台。规划面积10平方公里、总投资236亿元、建筑面积超过500万平方米的樊西新区市场集聚区应运而生。

  樊西新区市场集聚区位于樊西32.5平方公里生态新区核心区域,是襄阳未来三大市场集聚区之一,也是襄阳主城区市场外迁的主要承接平台。

  集聚区内以中豪国际商贸城为龙头的八大市场,着眼于市场集聚区的巨大发展前景争相进驻,建设稳步推进。

  其中,中豪襄阳国际商贸城打造集“生产加工、商业贸易、仓储物流、电子商务、旅游文化”五位一体的中国中部商贸门户和城市新中心;新合作·襄阳食品商贸物流城建设集交易、展示、仓储、物流、电子商务为一体的超大型食品类专业市场;襄阳侨丰国际机电产业园建设电工电料、五金机电产品及其配件等专业市场;竹叶山农产品交易中心建设农产品、水产品、蔬菜、水果等专业市场龙头;中南建材家居公园建设集仓储物流、品牌展示、批零贸易于一体的新型建材家居领军企业;襄阳国际珠宝产业园打造珠宝加工、批发、鉴定、交易、展示、拍卖的珠宝玉器市场;襄阳卉丰源花鸟古玩交易中心打造花鸟、园艺、奇石、古玩类专业市场;襄阳金富利摩电五金交易中心打造摩托车、电动车及其配件等专业市场。

  项目建成后,一个襄阳最大专业市场群、中国中部重要的物流集散地将傲立樊城西部,辐射襄阳周边县市、鄂豫陕渝毗邻地区,形成一个产业市场新城。

  过去一年,从樊西专业市场项目的整体表现来看,推盘体量巨大,销售量也是刷出新高。

  樊城区商业集群或在今年集中入市

  多年来,樊城区因成熟的商业配套,为商业地产项目赢得了更为广阔的商机,在保值、增值性上优势显得尤为突出。

  在樊城区核心人民广场商圈及正在加紧棚改的沿江大道沿线,多个城市综合体项目正在加紧建设,有望在今年集中入市,这或将让我市今年的商业地产投资热度迅速升温。

  从商业地产项目去年的推盘情况来看,能够依托小区整体的消费群体和生活氛围,具有一定价值稀缺性的商铺,价格明显走高。

  在住宅市场逐渐升温的情况下,各楼盘相继推出住宅底商,尤其是人民广场商圈和沿江大道沿线。今年,华凯·襄阳天下天元四季城、昊天广场、襄阳新天地春天大道等都将陆续推出全新商铺产品,供投资者选择。

  可以预见,未来数年,伴随着“老城换新颜”,樊城区大面积的老式商业街区得以改造,面貌一新的商业体将集中涌现,“商业地产热”或将成为襄阳楼市未来数年的一大亮点,成为投资的新沃土。

  商业地产如何投资

  购买商铺的投资者在买铺前考虑最多的通常都是项目未来的租售前景,与期待物业增值的普通住宅投资不同,商铺最主要的获利方式在于能否找到租户并且获得理想的租金。因此,考察推断商铺未来的经营前景和租金水平成为了每个投资者出手前必做的功课。

  虽然与股票、基金、黄金、期货等投资方式相比,以不动产为持有物的商铺投资风险小于前列,但真正的好铺在纷繁复杂的房地产市场上仍然可以说是一铺难寻。对于刚刚落成的新商业地产项目,无论是何种业态形式,在周边人气尚未完全显现出来之前,投资者都无法确定其未来的价值走向。

  基于此,投资者在购买新建商铺时难免喜忧参半,既有心寄希望于投资,又常常忧心于交房之后的经营前景。而旧有的商圈商铺已然饱和,普通投资者根本没有“插足”的余地。那么,在襄阳目前的商业地产形势下,哪些商业类型适合投资者投资呢?

  如今的商业地产市场和以前不同,以前的商业投资主要是应着李嘉诚的那句“地段,地段,地段”来考量,而现在仅凭地段来判断商铺的投资潜力就太片面了。

  随着襄阳社会经济这些年的长足发展,已经从过去单一的城市商圈发展为多个城市商圈,整个城市发展带动下的商圈升级已经让地段的概念在城市中变得比较模糊。

  在襄阳目前的商业投资中,有明确经营体的临街铺面最能吸引投资者进入,但关键要看政府的规划和大型居民区的建立,如习家池、森林公园的建设将带动胜利街商业的发展,汉江三桥的建设将为檀溪片区带来可观的商业投入,政府“东进”战略将再造一个新的商圈等。

  对于写字楼,目前在襄阳,各企业还没有形成在写字楼办公的习惯,大的企业有自己的办公楼,小的企业租居民区做办公楼,有的租金比写字楼还要低。跟住宅相比,目前写字楼售价比住宅要高,投资回报较低。伴随着创业热,未来几年,中小企业对写字楼的需求或将加大,在核心地段建设的配套高档,有智能化设施的专业写字楼,还是值得投资者考虑的。

欢迎加入襄阳购房交流QQ群 190865451

分享到:
  
  • 生活资讯
  • 新房导购
  • 楼盘活动
  • 工程进度

访问手机站

关注微信号
热点专题
全民营销++电商团购襄房网置业团