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2016年襄阳楼市迎来新机遇 政策持续向好

发布时间:2016-04-07 15:02
    资讯来源:襄阳房产网

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  已经过去的2015年对于襄阳楼市来说,不少房地产人都认为比2014年好,销量略涨、价格略涨,整个市场称得上生机勃勃。那么,2016年是否会延续2015年的好趋势?

  价格走向稳定

  2015年,襄阳楼市的总体价格稳中有升。2016年,虽然有政策护航,楼市回暖,但是受到库存压力的影响,这个价格曲线也将保持稳定,市区住宅均价应该在5000元/平方米的基础上略有上涨。

  2016年,随着市场上品质盘占主导,改善型产品赶超,将市区住宅产品的均价稳定在5000元/平方米左右,应该不难,但是否会大幅上涨,业内表示,部分新盘因为没有库存压力,如果销售态势良好,可能会小幅度上调价格,但是大盘项目受限于巨大的去库存压力,轻易不敢上调价格,还是会以平价走量为主要销售方向。因此,总体而言,2016年襄阳楼市价格还是奉行“稳”字诀。

  去库存仍是主题

  2015年,襄阳楼市销售向好,去库存速度也有所加快,但是因为今年年初的开盘小高峰,本已消化的库存量又有所增加,因此去库存仍旧是2016年襄阳楼市最大的挑战。

  每年的1月是新盘集中入市的时候。今年年初,新盘入市势头汹涌。1月10日,中建·状元府三期开盘;1月16日,富春山居1期别墅开盘;1月17日,华凯·襄阳天下开盘;1月23日,襄阳新天地一期住宅江天苑开盘;1月23日,襄州城市广场开盘……

  未来几个月,虽然入市量没有达到百万平米级别的项目,但是依旧会陆续有新盘进入市场。此外,不少老项目也推出了新组团产品。新盘与老盘之间的客源争夺战日趋白热化。对于购房者来说,大量房源争相入市正是置业好时机,一方面,价格起伏不会太大;另一方面,开发商会不约而同地利用4、5月份的购房旺季推出各种优惠活动吸引购房者。作为购房者,此时不占便宜还待何时?

  政策持续向好

  2016年,随着既有政策边际效应减退,新一轮政策也会孕育出台,如首套房贷款首付和交易税负降低,推进公积金异地流转,保障房、棚改供给全面货币化,国家住房银行、资产证券化等,这些政策对于市场来说,不仅加大了需求量,也增加了购房者购买能力,对于市场活力的激发有积极作用。

  另外,随着国家建设新型城镇的加速,伴以户籍改革和传统产业转移,推动返乡置业,以“需求跟着人走、人跟着就业走、就业跟着产业走”为原则,让更多的外来人口在城镇化成本较低的三、四线城市“扎根”,让产业在三、四线城市集聚,从而实现“楼市、人口、产业”发展的顺循环。

  产品区分细化

  虽然政策利好是市场回暖的一个重要推手,但毕竟不能直接影响市场,有了政策的支持,要想走出低谷,楼市更需要自身的动力。时下,细化市场、提高产品品质已经成为业内的共识。

  随着二套房首付的降低和二孩政策的全面放开,今年,襄阳楼市呈现出一个新趋势,那就是过去刚需占比更大的市场,开始向改善型住房倾斜,虽然没有出现改善型全面超越刚需的“奇迹”,但是五五开对峙的局面正在形成。

  在刚需产品方面,目前在售的项目不少,户型从50平米到90平米全面覆盖,价格也多在4000至5000元/平米,丰富的户型面积和相对低廉的价格,让襄阳的刚需人群更容易实现置业。

  在改善型产品方面,花园洋房、大平层、别墅丰富多样的产品,户型从三房到五房,面积从120平米到300平米,总价从60多万元到100多万元,对于需要改善住房条件的购房者来说,选择面十分丰富。

  在产品品质方面,2016年将是襄阳楼市整体关注品质的一年,在采访中,几乎所有的开发商都把对价格的关注转移到了对品质和品牌的塑造上。

  购房群体增加

  对于2016年襄阳楼市来说,还有一个机遇来自于购房群体的增加。这个群体增加一方面源于贷款门槛降低后带来的购房者,一方面也源于城市发展带来的各类购房群体。

  2015年下半年开始,随着贷款门槛降低等政策的影响开始显现,襄阳楼市的购房群体明显增加,一些原本受制于经济实力的刚性需求者因为更低的首付门槛和更灵活的公积金政策,增加了购房实力,成为一批新入市的购房者,而这个政策也让更多的改善型需求者放下顾虑,顺利入市。

  除了原有的刚需与改善性需求者,2016年,农民工置业、返乡置业、棚改置业等购房人群或将形成合力,这样的购房群体因为具有强大的消费实力,或将成为今年襄阳楼市购房的生力军。

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