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襄阳环球金融城:营改增抢房大战一触即发!

发布时间:2016-03-30 09:26
    资讯来源:襄阳房产网

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  在本月刚刚结束的两会上,李克强总理在政府工作报告中,3次提及“房地产”,10次提及“住房”。

  李克强总理在会中宣布:从5月1日起,全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

  以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节。

  简单来说,就是一个产品100元,生产者销售时已经缴纳了相应的税金。购买者再次销售时卖出150元,那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减,购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金。

  对企业来说,意味着什么呢?以房价100万元、物料成本40万元为例:原先按5%缴纳营业税5万元,增值税40/(1+17%)*17%=5.81(万元),合计约10.81万元;“营改增”后,增值税税率为11%,则销项税额为100/(1+11%)*11%=9.9(万元),进项税额为40/(1+17%)*17%=5.81(万元),相抵后交税4.09万元。降税比例显而易见。

  2016年,政府为房地产保驾护航,所以整体看,营改增是利于房地产成交;国家看到商品房住宅火热,但商业地产低迷,此举也是为了激活商业地产,因为企业购买商业地产可以作为进项抵扣,从而将大大节约成本,促进商业地产的繁荣。也就意味着5月1日后,就要暴涨了。

  对于二手房来说,未来的税费肯定会增加,未来的影响力度将看计税价格的上调幅度。

  从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税和个人所得税都是税,增值税由国税局征收,个人所得税由地税局征收。二手房个税取消的可能性不大。面对目前的楼市行情,专家建议有购房意向特别是有刚需住房需求的购房者,尽量不要再持币观望该出手时就出手。

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