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婚前购房 房产证署名问题

发布时间:2015-09-07 10:02
    资讯来源:房天下

新年购房节

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  高富帅都是相似的“凤凰男”却各有各的款式。

  不久前某社交论坛上出现一位“凤凰男”的征婚帖肥妹粗略浏览其条款后不由被该“凤凰男”气吞山河的阵势深深震撼。在这位被网友称为“最自信凤凰男”的各种征婚条件中最亮瞎人“钛晶狗眼”的莫过于其中一项——你的房产证要署我父母名字。肥妹想肯定有不少姑娘很想“问候”这位奇葩男子但姑娘们真的了解房产证署名可能发生的种种状况吗?以下是姑娘们结婚前必看的房产证“署名宝典”5种情况请对号入座拿去不谢。

  1写“准夫妻”和双方父母的名字

  很多人认为与其那么麻烦不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上这样大家都拥有权利。

  坐堂律师诊断:假如采用这种方案房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷其后双方离婚对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产双方父母无权享有该部分财产。

  2只写男方或女方的名字

  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下为了避免婚后产生不必要的麻烦不少恋人选择这种方案。

  坐堂律师诊断:这种情况需要从两个角度进行分析。

  一一方或一方的父母出资房产只登记在该方子女的名下根据新《婚姻法》的规定这属于该方子女的婚前个人财产结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚该房产仍属于原产权人。

  二一方或一方的父母出资但房产登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚该房屋属于产权登记人的名下但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚则属于产权证登记人的个人财产。

  3写“准夫妻”二人的名字

  这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为既然房子买来是结婚用的未来也是小两口居住的当然应该写恋人双方的名字。

  坐堂律师诊断:假如选择这种方案那么房屋将被认定为夫妻的共有财产贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人归双方共有。假如日后双方离异父母无权索回出资钱款。假如购房后“准夫妻”并没有结婚而是分手那么“准婚房”将认定为双方共有财产贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与附件条件就是双方结婚假如双方没有结婚父母有权索回出资钱款上海某法院此前曾经出现这样的判例。

  4写男方父母的名字

  这是很多男方家长喜欢选择的方案。他们认为虽然房子买来是给儿子结婚用的但毕竟儿子还没有登记有的期房还要等一年多才能交房到时候分手怎么办?况且首付款全由男方父母支付未来儿媳妇并没有投入写男方父母的名字比较保险。

  坐堂律师诊断:假如采用这种方案房屋将被认定为男方父母的财产贷款也认定为男方父母的债务相应的增值或贬值也由男方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷其后双方离婚女方虽无法拥有房屋但对于已支付的贷款本息可视为向男方父母的借贷并要求男方父母返还并平均分割。

  5写男方及男方父母的名字

  这种做法也较为普遍往往是因为男方的父母支付全部首付款未来还贷也主要依靠男方的收入这婚房应算是男方家的财产。

  坐堂律师诊断:假如采用这种方案房屋将认定为男方及男方父母的共有财产贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产根据新《婚姻法》这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷其后双方离婚女方虽无法拥有房屋但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。

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