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公积金贷款购买首套房最低首付下调为20%

发布时间:2015-03-31 10:41
    资讯来源:襄房网

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         两会后释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变为现实,昨日下午5时,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%

  同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%

  分析师袁媛认为,两会释放出的信号令二套房贷松绑,这契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。实质上,二套房政策放松态势从今年年初就开始,且二套房贷款政策差异化开始显现,越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房贷款政策。

  最新统计数据显示,截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。“个性化”主要体现在部分银行二套房首付比例及贷款利率打破了“首付六成以上(部分城市为七成)、利率不低于基准上浮10%”的规定,开始各自为政。

  据悉,这也是央行4年来将二套房首付比例首次下调。2011年1月26日,国务院出台新楼市调控政策,规定贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  2013年11月,武汉发布“汉七条”,提高二套房首付比例,人行武汉分行同期宣布,武汉贷款购买二套房,首付比例从六成提至七成。

  财政部、国家税务总局30日联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  调整内容包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  研究员严跃进表示,财政部此次对营业税全额征收的免征期,由过去的5年转变为2年,这使得住房销售市场得以活跃。使得很多改善性购房者的需求得到积极释放,体现了住房市场金融财税政策的优化,对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。

  市场分析

  改善型需求将集中入市

  昨天听闻改善型购房门槛大为降低的消息后,武昌中心城区一楼盘销售负责人认为,接下来,将很快形成半年来第二波改善型需求集中入市潮。

  去年10月份取消限购、放松限贷后,被压抑的改善型需求集中释放,使得汉口、武昌主要的中心区楼盘出现热销。但是,由于这些住房总价都在上百万,购买人群有限,很多有房贷在身的家庭想换购大房子,首付仍要七成,要准备的首付款近百万元,挡住了很多家庭换房步伐,使购房潮过了两个多月后消退。

  上述楼盘销售负责人表示,新政降低这类人群首付款三四十万元,使换不起房的人现在有能力换房,促使他们集中入市冲高销量。武汉新房成交量冲高的趋势在3月份已经初步显现,据统计,3月日均成交量高达600套左右,达到历史峰值。

  楼市政策连续放松

  半年内持续了3年多的限购、限贷政策连续松绑,使一些购房者预期发生了变化。一家排名前十的开发商有关人士表示,相比去年观望氛围浓,购房者担心买了房后房价就跌,犹豫不出手情况,今年开年后,购房者出手速度明显加快,该房企每天都有10套左右的成交量,成交形势不错,此次楼市利好政策出台,销量有望再上升。

  在本地一家网站最新对购房者的调查显示,有八成参与调查者表示有合适房子就出手,主要原因是后期房价涨的可能比跌的可能更大。

  国内知名房产专家杨红旭今年年初就预测二季度房价走势将现逆转,昨天,他表示,现在买房时机到了。

  房价涨跌房企有分歧

  武汉楼市后期房价是延续去年平稳态势,还是会出现上涨?昨天,开发商的判断并不一致。光谷一开发商表示,片区竞争激烈,虽然今年成交量比去年有所提升,但是去库存的压力仍很大,趁着后市政策利好机会,下一季度首要任务仍是跑量,而不是涨价。

  武昌一进入尾盘的开发商表示,后期销售压力不大,在政策利好下,下一阶段准备尝试将一部分销量比较好的房源适当提价,试探行情。

  武汉知名房产专家李国政表示,今后几年武汉每年开通一条地铁,城建、产业、人口仍有提升空间,但库存及供应量也相当可观,在这些综合因素的影响下,可以预计,在新政助推下,武汉楼市去库存将加速,三环线以内整体市场上半年实现回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

  政策解读

  释放普通家庭换房购房需求

  影响一:商贷买二套新房首付可降30万元以上

  目前武汉三环内改善型的大户型总价普遍都超过100万元,按照以前二套房政策,首付需要70万元,现在则40万元即可。这意味着至少首付可少交30万元,这对于“工薪家庭”来说,相当于可以少付3年的总收入。

  某研究机构认为,此政策让普通家庭换房购房得到释放,对以改善需求为主的中高端住宅销售都是利好。

  影响二:买房龄3—5年二手房可少交数万元营业税

  原来二手房交易要满5年才能免交营业税,现在满2年就可以免交,这使得房产证在2—5年间的房子大幅减少营业税。目前,汉口三环内最便宜房子价格要8500元/平方米,以85平方米来算,总价为72.25万元。如果房产证满3年,按照以前交5.7%的营业税费用要4万多元,现在则免交营业税。由于武汉二手房交易所有税费都由买方负担,因此相当于节约了4万多元。

  某研究机构认为,此政策降低交易税费,增加二手房市场流通,对于改善性家庭“卖旧换新”是利好,可促进二手房交易。

  影响三:公贷买90平方米以上首套房首付降数万元

  此前,武汉市用公积金贷款买房,如果是90平方米以下首套房,可以首付二成,超过90平方米就要首付三成。新政规定公贷首套房最低首付比例为二成,这意味着买90平方米以上的首套房首付款可以降一成。以后湖9000元/平方米均价,常见的93平方米两房或者小三房来算,首付就可以少付8万多元。

  影响四:公贷二套房首付降低 武汉购房者受惠不多

  此前,公积金对于已经结清贷款二次公贷购房的,要求首付比例最低30%,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%,并且如果现有住房超过140平方米以上,买二套房禁贷。新政规定二套房公贷最低首付比例为30%,并且没有涉及现有住房面积,放松了现有住房面积140平方米以上的家庭二次公贷买房。

  某研究机构认为,虽然公贷二套房首付降低,但从整体来看,武汉购房者受惠不多,因为武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关,余额越多二套房可贷额越多。一般首套房都用了上十万的公积金,账户余额不多,因此二套房事实上可贷额度并不多,多数二套房首付款依然要在五成以上。

  股市反应

  新政刺激

  地产大升 十股涨停

  昨日,央行等三部委下发通知,降低二套房首付比例。英大证券首席经济学家李大霄表示,有利于房地产市场的健康稳定发展,利好股市及房地产股票。

  昨日,地产板块午后强势拉升,截至收盘时,板块平均上涨3.79%。个股方面,天房发展、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、招商地产、荣安地产、香江控股、国兴地产、中关村涨停。招保万金方面,除招商地产、保利地产涨停外,万科A上涨6.67%,金地集团大涨6.94%。

  分析人士表示,昨日新政以及此前的一系列政策微调,市场弥漫“救市”信号。2月10日央行发布的四季度货币政策报告中,中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞,这可能意味着房地产政策将会进一步放松。

  中信建投指出,借政策暖风,近期地产股重回市场关注焦点。在当前时点,再次提示投资者地产股的上车机遇。

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标签:公积金
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