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房屋租货协议

发布时间:2012-08-22 10:06
    资讯来源:襄阳房地产

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签定协议双方:

   

    出租方:云梦县商业局                    (下称甲方)

    承租方:云梦县贯通仓储物流有限公司      (下称乙方)

   

    为有效地利用房屋资产,提高效益,甲方现决定将享有产权的房屋及场地租赁给份乙方,供乙方改造经营使用,为明确权利、义务,双方充分协商后达成如下条款,以便双方遵守:

    一、甲方出租房屋及场地的基本情况及范围:

   

    1、甲方出租给乙方的场地位于云梦县建设路  号   即原(具体文化及面积祥见平面图)

    2、乙方承租上述房屋资产及场地后,为了扩大经营面积,乙方决定自行投资    万元人民币,对该处房屋资产按双方的  约定及规划要求进行改造重建,直到符合经营目的为止。建成后的房屋及场地归乙方使用甲方不得干预,本合同期满后,乙方投资改建的一切固定资产及设施(即房 屋及附属设施)无偿归甲方所有。

    二、租货期限为二十年,即2011年  月   日至  年  月 日 日止。

    三、租金及支付期限和方式:

    年租金为   万元,乙方应于每年的   月    日   之前的15日内提前向甲方一次性支付当年租金,支付方式为现金或转帐。

    四、租赁期间,乙方征得甲方同意后,有权以自己的名义将承租的部分房屋转租给第三人。

    五、甲、乙双方的权利及义务:

    1、甲方应负责改建工作前的场地清理及搬迁工作,费用。

    2、乙方应按期改建,改建的全部投资及全部的办证费用均由乙方承担。

    3、改建后的房屋,土地使用权证在甲方名下,房屋所有权证等在乙方名下,其办证费用由乙方承担。

    4、本合同期满,甲方有权收回乙方投资建造的房屋设施及附属物;

    5、乙方承租期间,要严格执行有关的法律、法规及相关制度。

    6、租赁期间,甲方不得干涉乙方的正常经营,不得无故终止或解除合同,乙方经营发生的税费由乙方自行承担。

    六、安全责任:

    乙方在改建施工期间以及乙方在承租经营期间所发生的一切安全,人员伤亡,财产损失等事故均由乙方及相应责任方负责并承担相应的法律责任。

    七、违约责任:

    1、甲方应依合同的约定,向乙方提供本合同项下的租赁房屋及场地,由乙方投资改建,供乙方租赁经营或转租经营。 甲方不得提前终止合同或解除合同,否则,乙方有权要求继续履行合同并要求甲方承担违约金100万元,赔偿投资损失及其它相应的损失;因甲方原因导致本合同 不能履行或导致乙方不能投资改造,而致使本合同不能履行的,甲方应对乙方承担违约金100万元并赔偿乙方的经济损失。

    2、乙方应依本合同的约定,向甲方交纳租金若逾期未交,甲方有权每月按收取租金额的20%向乙方收取滞纳金,乙方超过3 个月为未交纳租金,甲方有权提前解除合同并要求乙方承担违约金100万元。

    3、因不可抗力的原因(主要指自然灾害)导致合同不能连续履行的,或甲、乙双方协商一致提前终止本合同履行时,均不视为违约行为。

    八、租赁期间,甲方若出售租赁房屋产权或因政府行为导致房屋拆除,而致使本合同不能继续履行时,甲方必须提前二个月书面通知乙方,甲方应对乙方的投资予以 补偿,其补偿标准为:乙方总投资额800万元(最终以双方确认数额为准)÷20年=每年平均的投资额40万元,40万元×未履行完合同的时间=乙方的补偿 额。同时,乙方对甲方出售的房屋享有优先购买权。

    九、本合同期满,甲方若继续出租的,乙方享有优先承租权,本合同期满时,若甲方出售或转让房产的,乙方在同等条件下享有优先购买权。

    十、未尽事宜双方可协商后另行补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

    十一、本合同一式三份,双方签字或盖章后生效。

    十二、本合同附件:

    1、平面示意图;

    2、甲、乙双方营业执照复印件及法人委托书;

    3、甲方的土地证及房产证复印件。

 

    甲方:                    乙方:
    代表人:                  代表人:

    二O一O年    月    日

   房屋租货协议.doc
 

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