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购房者贸然退房会赔本 频被拒绝

发布时间:2014-10-30 10:58
    资讯来源:襄阳房产

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  “买房容易退房难”,一直是楼市的潜规则之一,即使是真正成功退房,也要经历一个漫长的阶段,购房者大多要承受一笔不小的损失。近日,北京青年报记者接到读者反映,表示自己最近在退房时遇到很多阻碍,虽然开发商承认该读者情况属于可退范围内,但现在就是不能退,只能继续等一段时间。记者调查了多个楼盘发现,退房在今年的楼市变成了一件最难的事,有开发商内部就已明令传达,年内不许退房。购房者正在遭遇史上最难的退房季,开发商也同样祭出各种招数,防止购房者退房。业内人士表示,在今年楼市的大环境下,开发商本来就面临资金困难,业绩状况也不是很好,退房自然更难。

  购房者退房 频被拒绝或被要求明年再退

  “认购书上签的甚至都不是我的名字,为什么不让我退房?”谈到她退房时遇到的麻烦,张女士显得有些激动。张女士购买的是京南的一个低密度楼盘,签约当天,因为 售楼处停电,张女士在还没有完成购房合同填写时就已经离开了售楼处,购房合同的签名栏上是置业顾问替她签下的名字。后来,因为母亲不太喜欢楼盘所在的区 域,觉得对老年人生活不方便,全家商量之后,张女士决定放弃购置该套房子。

  作出决定后,张女士向开发商提出要退房,但开发商却一口回绝,表 示合同已经签好,张女士退房就是毁约,要支付高昂的违约金。但张女士觉得,购房合同上的签名都不是自己签的,根本不存在毁约一说。几经协商未果,后来,张女士通过朋友找到了开发商内部的一位员工,他告诉张女士,并不是这个项目的人有意为难她,而是总公司已经给各项目公司下达了任务,除了要完成的业绩外,还要求年底之前,各项目公司不许退房。而且他表示,经他和项目公司的相关负责人商量,该负责人同意明年年初帮张女士办理退房手续。

  退房遇上困 难的并不只有张女士,通州某商住项目的置业顾问小齐也向记者透露,如果购房者不支付房款20%的违约金,在他们项目,现在退房是绝对不可能的。他介绍,在完成签约之前,购房者一般会经历几个交费期,先交排卡费,随后再交定金,最后再支付首付款或总房款。排卡费是可以退的,但需要经过比较长的时间,但因为前 期有些销售为了完成业绩作假,项目就把这个交费环节取消,购房者直接交的都是定金,也就是不能退的。之前他们项目有过购房者想退房,虽然开发商不配合,但如果购房者能够找到关系,还是可以退的,但最近则发生了变化。

  一位北京知名代理公司的营销总监透露,从多年的楼市从业经验看,退房一直是十分困难的事,而今年表现更加明显,开发商本来资金就出现困难,业绩状况也不好,在这种情况下,购房者退房的诉求更难实现。

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