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襄阳验房师的“找茬”经 打造襄阳验房新行业

发布时间:2013-05-26 17:00
    资讯来源:襄房网

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   验房师这一职业源自发达国家,2006年传入我国。2010年11月,验房师正式纳入国家职业资格培训体系,学名定为“房屋查验咨询师”,对培训考试合格学员颁发国家人力资源和社会保障部CETTIC证书(房屋查验咨询师),并可在“中国职业培训与技能鉴定服务网”注册查询。专业验房师越来越受到青睐。目前,新房业主的验房需求,已经开始从北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉等一、二线城市向三、四线城市扩展。一线城市已开始出现占据市场主导地位的品牌验房机构。除西藏外,全国各个省份都已有验房师的身影。

  米杨经过考试成为一名房屋查验咨询师,并于去年5月就职于国家人社部课程发展中心襄阳验房分支。5月13日,他受雇主的委托,和同事前往金凤区一高档小区验房,记者也跟随他一起了解验房的门门道道。

验房工具

  验房师手中神秘的箱子

  与米杨相见时,他身穿绿色工作服,胸前佩戴着“房屋查验咨询师”工作牌,手里提着一只银色的金属箱,还背着一个用黑色布袋套着的长形物品。米扬神秘地对记者说:“这里装了不少宝贝,一会儿让你开开眼。”

  在跟随米杨前往雇主家时,记者暗想,箱子里无非装的是尺子、锤子等验房工具,可当米杨将箱子放在地上打开的一刹那,记者大吃一惊,箱子里有序地装着大大小小的东西,除了能认出几把小锤和尺子外,其它的东西都像个“外星物”,有的像部手机、有的像个灯罩……米杨笑着说:“这个工具箱里共装了30余件验房必备仪器,如:激光测距仪、红外线水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测仪、游标卡尺、内外直角检测尺等等,每一件都有不同的用途。例如:钢化玻璃检测仪可检测钢化玻璃质量的好坏;激光测距仪是测量房屋净高、净面积及物体间距离以及房屋的面积;红外线水平仪则可提供水平线与垂直线,用以测地面与顶面的水平度,地面坡度、高差等。在验房时,最重要的工具有4件:红外线水平仪、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

襄阳验房现场

  验房的1小时30分钟

  在介绍验房工具的同时,米杨从工具箱里拿出一面检测镜,从入户门上方开始查看起来。他边看边介绍,检测镜一般是查看隐蔽和正常看不到的地方,比如门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐;管道背面和管道支架的内表面是否刷漆防锈等。查看后,米杨告诉雇主:“你家的入户门上方收口边缘有些缝隙,但不碍事。”

  米杨又从工具箱中拿出一只伸缩响鼓锤,并在房子四周的墙面上来回滑动,当听到有异常声音时,他会拿起伸缩响鼓锤在前面上来回敲打。“听出来了吗,这个地方有空鼓,且空鼓面积超出了规定的标准,需要开发商重新返修。”米杨一边向雇主解释,一边让助手进行问题记录。

  在检查墙面、房顶平整度时,米杨将手中的红外线水平仪打开,仪器立即向墙面投射出一纵一横两条垂直的红色激光,并在墙面上构成一个激光坐标。调整仪器,将坐标移动到每个墙角,阴角线和阳角线是否垂直便一目了然。随后,米杨又用垂直检测尺、激光测距仪、钢化玻璃检测仪等工具对地面、墙面、水、电等方面进行了查验,92平米的房子查验用时1小时30分钟。

  米杨的助手告诉记者,一次全面的新房“体检”,包括门、窗、梁、墙面、地面、房屋面积、水暖电等多项内容,一般根据房屋面积,耗时在1~2小时。

  出具的验房报告

  验房过程中,米杨会将每一处问题详细为雇主解释,并让助手对验房中出现的问题进行详细记录。验房结束后,会在3个工作日内为雇主出具一份专业、完整的电子版验房报告。

  米杨介绍,房屋作为一种特殊商品,势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造,包含了诸多专业知识,因此,并不是每一位购房者都能清楚地掌握。而这些问题如果被忽视,就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。验房报告是为交易双方提供以独立第三方身份填写的鉴定报告。这份查验记录,房主不仅能在装修前就房屋内的一些细小问题与物业进行沟通修理,也可以就一些房屋质量问题与开发商进行协商修复与赔偿,甚至可以拿着这份记录在法庭上当做证据。

  验房一个新兴行业

  记者了解到,验房价格为,普通毛坯房100平米以内700元,超出部分每平米加收7元;精装房100平米以内1000元,超出部分每平米加收10元。房屋查验咨询师,大都有过从事结构工程师、工程监理、注册建造师或建筑设计师等与房屋有着密切关联的职业。目前襄阳有专业的房屋查验咨询师10余名。

  咨询服务有限公司相关负责人介绍,验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件,有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等,借助相关专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验,并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。简单来讲,验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。

  房屋查验咨询师作为独立于建设主体、雇主之外的“第三方”,以其中立、客观、公正的专业身份,填补传统房地产业服务之不足。验房工作,除了能对开发、物业、监理、施工等本身的工作产生直接帮助外,还能为装饰装修、资产评估、房产经纪、房产法务等机构直接带来大量精准客户群。验房行业会随着房屋交易的逐渐增多慢慢发展起来。

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标签:襄阳验房
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