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买房“送面积”是馅饼还是陷阱

发布时间:2012-07-14 08:13
    

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随着上半年楼市传统旺季的到来,房企打折促销风潮一波热过一波,特价房、团购、“分期首付”等重新活跃在近期楼市中。其中,“两房变三房”、“最高赠送面 积可达25平方米”、“买一层送一层”的宣传语更是屡见不鲜。对于消费者来说,“买房送面积”的形式在楼市中早已不是新鲜事,很多开发商以这种方式博买房 人欢喜,不少购房者也坦承赠送面积总是购房选择的有利条件。然而,这种“送面积”的房靠谱吗?

卖方表态

送面积为促销售

“这套的销售面积是101平方米,赠送一个阳光房,面积近10平方米。很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。”城东某楼盘的售楼部中,一个户型吸引了不 少咨询的购房者。这套户型销售面积为101平方米的模型显示,有两个卧室、两个阳台、一个空中花园。一个冯姓置业顾问告诉记者,这套户型主要是通过空中花 园的面积赠送来实现两房变三房。随后记者又走访了5个楼盘,对此现象发现,面积赠送的户型一般是通过三种方式来实现“N房变 N+1 房”的户型概念。一种是赠送某个空间一半的面积,常见于阳台;一种是赠送整个空间,常见于入户花园;一种是充分利用层高,常见于小复式,买底层送上层。而 目前,前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平,而后一种的价格相对较高。为了销量,开发商们在销售手段上下足了工夫,赠送面积成为继特 价之后最吸引购房者的卖点之一。

“除了价格优惠外,最重要拉动销售的‘本钱’就是赠送面积。购房者其实很理性,他们会货比三家、会算账,如果因为增加了赠送面积而再拉高价格,也不会有人 来买账。”城西某楼盘的一位贺姓销售经理说道。该经理表示,目前各项目之间的竞争越来越大,赠送面积是为了更好的促进楼盘销售,如若提价再让消费者买单, 库存的压力会更大。

买方疑问

是馅饼还是陷阱

对于楼盘普遍的促销手法,一些购房者表示可以接受。在城南刚入住新房的李忠亭对记者说:“我们买的房子总共80平米,但当时送了13平米的阳光房,装修了 一下既可做书房又可作客房,房价和税费都是按照80平米交付的,但是生活空间超过了90平米,还算不错。”当然,也有不少购房者对此表示质疑。购房者杨先 生认为“天下没有免费的午餐,买房送面积只是开发商的一种促销手段,一种炒作噱头,说不清是馅饼还是陷阱,很难说是真正的优惠”。

购房者马天华表示,“送面积”的房中有些面积是购房者自身应得的,其实算来算去都是自己的钱。他了解到近年来因“赠送面积”而引起的纠纷层出不穷,很多省外城市叫停了此类房源的销售,“毕竟关系到产权面积的问题,所以我不倾向于购买此类房屋”。

律师建议

理性看待谨慎购买

据了解,目前西安楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见,赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%,阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后,基本能实现两房变三房,三房变四房,使用率得到了改善。

然而,宏远律师事务所唐巍在受访时表示,近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中,有一种“送面积”是噱头,用数字游戏迷惑消费者,让购房 人难以比较房屋的单价;另一种是“偷面积”,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后,“这些‘赠送面积’不会计入建筑面积,在房产证 上也没有体现,所以一旦出现问题,权益很难得到法律保护”。

唐巍建议,购房者需要理性看待“买房送面积”,根据自己的住房实际需求去衡量,再决定是否要购买。如果产品设计合理,开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修成本,甚至造成使用不便,那就得不偿失了。

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